Главная - ОСАГО - Батареи в квартире относятся к общедомовому имуществу

Батареи в квартире относятся к общедомовому имуществу


Батареи в квартире относятся к общедомовому имуществу

Оглавление:

Минстрой: К чему относить радиаторы отопления в квартире


Минстрой РФ опубликовал разъяснительное письмо, в котором ссылаясь на Жилищный Кодекс, и , определил, что внутриквартирные радиаторы отопления могут относиться к общему имуществу собственников помещений в МКД, если на них не установлена запорная арматура. Обо всём подробнее поговорим в сегодняшней статье.В одной из предыдущих статей мы поднимали тему ремонта оборудования в квартире собственника.

Тогда мы разбирались в вопросе, за чей счёт: собственника или управляющей организации, — должен выполняться ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.В частности затрагивался и момент с ремонтом радиаторов отопления в квартире. В подтверждение наших доводов 1 апреля 2016 года опубликовано письмо Минстроя, которое расставляет все точки над i.

4752В своём “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов” Минстрой России попытался донести до управляющих организаций, являются ли квартирные радиаторы отопления общим или личным имуществом собственников.Так, министерство ссылается на и п.2 Правил содержания общего имущества (), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.Также ведомство в своём письме

Батареи отопления: имущество общедомовое или личное?

0 Внутриквартирные радиаторы отопления управляющие компании зачастую относят к имуществу соб­ственника.

По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения. Так ли это на самом деле? В апреле 2016 года Мин­строй РФ опубликовал письмо, в котором, ссылаясь на Жилищный кодекс, постановление Правительства РФ № 491 и решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года, разъяснил ситуацию по вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников МКД.

Общая система — общее имущество Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.

Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Решение № М-669/2013 2-907/2013 2-907/2013~М-669/2013 от 12 декабря 2013 г.

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела Дело №2-907/2013 год РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 декабря 2013 года г.ТамбовСудья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.При секретаре Негровой Е.В.Рассмотрев открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Болтневой М.С., Болтнева Г.А.

к Шохонову В.А., Шохоновой Т.В., Шохоновой С.И.

о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры, компенсации морального вредаУстановил:Истцы являются сособственниками квартиры , где зарегистрированы и постоянно проживают. Ответчики проживают в квартире в указанной доме, то есть над квартирой истцов.

21.12.2012 г. в ночное время произошло залитие квартиры истцов из квартиры , были залиты жилая комната, коридор, кухня, были повреждены линолеум, отслоение и повреждение обоев на потолке и стенах в указанных помещениях Причиной залива явилось протекание радиатора батареи на кухне, что подтверждается актом, составленном работниками ООО «Квартал», с участием собственников квартиры. Ущерб, причиненный собственникам квартиры , которые они просят взыскать с ответчиков, кроме того, просят взыскать компенсацию морального вреда и расходы по составлению отчета об установлении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба и расходы по госпошлине . В судебном заседании истица Болтнева М.С.

требования поддерживает в полном объеме, поясняя. Что в досудебном порядке решить данный вопрос ей не удалось. Ответчик считает, что его вины в залитии

Очень важно ваше мнение!

Относится ли радиатор отопления, находящийся в квартирах к общему имуществу дома?

г. Москва • Вопросов: 07.02.2017 в 10:55 Заранее благодарна.

номер вопроса №12115950 прочитан 75 раз Юрист Рейтинг: 5.5

• отзывов: 61 354 • ответов: 188 003 • г.

Пермь 07.02.2017 в 10:56 Нет. не относится. Т.к. находится в Вашей квартире. Следовательно расходы по его содержанию должен нести собственник в силу ст.

30 ЖК РФ.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 44 021 • ответов: 143 120 • г.

Серпухов 07.02.2017 в 10:56 Полагаю, что нет, т.к.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 3 615 • ответов: 9 920 • г.

он предназначен для обслуживания только Вашей квартиры, а значит по ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу не относится.
30, 36 ЖК РФ. (текст отредактирован 07.02.2017 в 10:58)

Юрист Рейтинг: 3.3 • отзывов: 74 335 • ответов: 236 460 • г.

Бийск 07.02.2017 в 10:57 Нет не относиться если ваша квартира в собственности у вас то и расходы связанные с вашим имуществом несете вы сами ст.
Статья 210. имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Являются ли батареи в квартире общедомовым имуществом?

Содержание Собственники квартир каждый месяц помимо коммунальных платежей оплачивают еще и квитанции за содержание и обслуживание общего имущества.

Ставрополь 07.02.2017 в 10:58 — Здравствуйте, нет не относится, это ваше личное имущество.
Это довольно часто становится предметом спора между людьми и ТСЖ.
В данной статье расскажем вам, что такое общедомовое имущество в многоквартирном доме по ЖК РФ в 2020 году и что входит в его состав. Общее имущество – это элементы здания, которые обслуживают несколько помещений одновременно. Они принадлежат собственникам квартир по праву общей долевой собственности.

Состав такого имущества определяется собственниками помещений, а также муниципальными и государственными органами. Так что же относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме? Перечень элементов содержится в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса.

В него включены: Все помещения в доме, выходящие за пределы квартиры: лестничные межквартирные площадки, лестницы, лифтовые и другие шахты, лифты, чердаки, технические этажи и подвалы, где находятся инженерные коммуникации. В современных домах технические этажи и подвалы обычно продаются в качестве нежилых помещений под магазины и офисы.

Данные элементы уже не относятся к общедомовому имуществу. Любые помещения, которые не принадлежат к конкретному собственнику.

Сюда включены все помещения, которые необходимы для удовлетворения социально-бытовых потребностей, и организованные самими жильцами. То есть, если собственники сами организовали в подвале спортзал, то он будет принадлежать всем жильцам. Крыши, ненесущие и несущие конструкции дома, а также электрические, механические, санитарно-технические и иные оборудования, которые находятся на территории дома либо за его пределами.

Является ли общедомовым имуществом батарея в квартире

/ / Содержание Если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов развития событий.

Если вы не знаете кто его испортил, то следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения. Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях. Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам потребуется обратиться уже в государственную жилищную инспекцию Вашего региона с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г.
N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

Дословное определение суда: «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.С учетом изложенного системное толкование п.

6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие

Является ли радиатор в квартире общедомовым имуществом

Содержание Собственники квартир каждый месяц помимо коммунальных платежей оплачивают еще и квитанции за содержание и обслуживание общего имущества. Это довольно часто становится предметом спора между людьми и ТСЖ.

В данной статье расскажем вам, что такое общедомовое имущество в многоквартирном доме по ЖК РФ в 2020 году и что входит в его состав. Общее имущество – это элементы здания, которые обслуживают несколько помещений одновременно. Они принадлежат собственникам квартир по праву общей долевой собственности.

Состав такого имущества определяется собственниками помещений, а также муниципальными и государственными органами. Так что же относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме?

Перечень элементов содержится в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса. В него включены: Все помещения в доме, выходящие за пределы квартиры: лестничные межквартирные площадки, лестницы, лифтовые и другие шахты, лифты, чердаки, технические этажи и подвалы, где находятся инженерные коммуникации. В современных домах технические этажи и подвалы обычно продаются в качестве нежилых помещений под магазины и офисы.

Данные элементы уже не относятся к общедомовому имуществу. Любые помещения, которые не принадлежат к конкретному собственнику. Сюда включены все помещения, которые необходимы для удовлетворения социально-бытовых потребностей, и организованные самими жильцами.

То есть, если собственники сами организовали в подвале спортзал, то он будет принадлежать всем жильцам.

Крыши, ненесущие и несущие конструкции дома, а также электрические, механические, санитарно-технические и иные оборудования, которые находятся на территории дома либо за его пределами.

Является ли радиатор в квартире общедомовым имуществом

Содержание страницы Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать? Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста.

Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями – нередко встречающееся явление.

Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права. Кому принадлежат батареи в МКД? Фото № 1 Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.

Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между управляющими компаниями и жильцам дома относительно ответа на вопрос:

«Кому, все-таки, принадлежать батареи отопления, находящиеся в квартирах?»

.

Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже. Законодательство об общей собственности жильцов МКД.

Фото № 2 Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

  1. и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными территориями МКД.
  2. первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;

Согласно Жилищному Кодексу

Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД16-1

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 июня 2016 г. N 91-АД16-1Судья Верховного Суда Российской Федерации Никифоров С.Б., рассмотрев жалобу защитника Ковальчук Д.Ю., действующего на основании доверенности в интересах ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» (далее — ООО «УО «Десятка Завеличье», общество), на вступившие в законную силу постановление мирового судьи судебного участка N 29 г.

Пскова от 12 марта 2015 г., решение судьи Псковского городского суда Псковской области от 24 июля 2015 г. и постановление председателя Псковского областного суда от 31 августа 2015 г., вынесенные в отношении ООО «УО «Десятка Завеличье» по делу об административном правонарушении, предусмотренном Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,установил:постановлением мирового судьи судебного участка N 29 г.

Пскова от 12 марта 2015 г., оставленным без изменения решением судьи Псковского городского суда Псковской области от 24 июля 2015 г.

и постановлением председателя Псковского областного суда от 31 августа 2015 г., ООО «УО «Десятка Завеличье» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.В жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, защитник Ковальчук Д.Ю. ставит вопрос об отмене постановлений, состоявшихся в отношении общества по настоящему делу об административном правонарушении, считая их незаконными.Изучив материалы дела об административном правонарушении и доводы жалобы заявителя, прихожу к следующим выводам.В соответствии с Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

За чей счет меняют батареи отопления в квартире?

» » 4.94/5 (18) Батареи, предназначенные для отопления, со временем приходят в негодность и требуют замены.

Многих собственников квартир в многоквартирных домах волнует вопрос о том, за чей же счет осуществляется замена. Как правило, владельцы помещений самостоятельно закупают новые батареи для их смены.

Однако в соответствии с действующим законодательством обязанность возложена на управляющую компанию.

Согласно Постановлению Правительства N 491, принятому 13.08.2006, определен состав общего имущества собственников и управляющих компаний.

Важно! На основании данного нормативно правового акта можно смело утверждать, что к общей собственности отопительной системы относят:

  1. счетчики, предназначенные для просмотра информации о поставляемом тепле;
  2. запорная арматура, а также та, которая предназначена для регулирования;
  3. другие элементы, предназначенные для отопительной системы.
  4. элементы, предназначенные для обогрева помещения, стояки;

В случае необходимости замены батарей в квартире управляющие компании не желают производить работы за свой счет. Они утверждают, что обязанность возложена на плечи собственника. Владелец квартиры в свою очередь уверен в обратном.

По причине многочисленных споров, судебных разбирательств Министр регионального развития 4 апреля 2007 года направил разъяснительное письмо, в котором указал что батареи, находящиеся в квартире, относятся к общедомовому имуществу. Однако руководство управляющих компаний не оповещает собственников квартир о данном факте.

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении

Является ли батарея в квартире общедомовым имуществом

» Содержание Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро.

Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления.

Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

    Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования? При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение? Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах. Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.

В нее включены: стояки; арматура (регулирующая и запорная); обогревающие элементы (радиаторы); общедомовые счетчики тепловой энергии; другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать?

> > Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста.

Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями – нередко встречающееся явление. Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым актам жилищной сферы права.

Кому принадлежат батареи в МКД?

Фото № 1Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между управляющими компаниями и жильцам относительно ответа на вопрос:

«Кому, все-таки, принадлежать батареи отопления, находящиеся в квартирах?»

.Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос.