Главная - Права человека - Если срок договора аренды больше 11 месяцев и не зарегистрирован

Если срок договора аренды больше 11 месяцев и не зарегистрирован


Оглавление:

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде


Аренда на срок 11 месяцев — договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев. Обычно договор аренды здания и сооружения заключается на срок 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации такого договора. Содержание Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это правило определено в п. 2 ст.

651 Гражданского кодекса Российской Федераци (ГК РФ). Чтобы избежать обязательной государственной регистрации договора аренды, иногда заключают договор аренды на срок 11 месяцев, как правило, с последующей пролонгацией такого договора. Следует отметить, что правило об обязательной государственной регистрации договора аренды на срок год и выше было введено, чтобы защитить права арендаторов.
Обычно арендаторы вкладывают значительные средства в арендуемое имущество в виде первоначального ремонта. Регистрация договора аренды защищает арендатора от преждевременного расторжения такого договора.

Но на практике нередко по разным мотивам обходят такую регистрацию определяя срок договора в 11 месяцев. Каких либо нарушений законодательства в практике заключения таких договоров на 11 месяцев с их пролонгацией нет.

Так, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

3.

срок аренды и срок действия договора аренды

Международное право 3. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ by narodirossii • 25.01.2017 Статьи 314, 425, 610, 621 ГК РФ Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст.

ст. 425, 610 ГК РФ). Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (ст. 610 ГК РФ). Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий “срок действия договора аренды” и “срок аренды”. Однако некоторые суды прямо указывают, что данные понятия не тождественны и указанные сроки могут не совпадать.

Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться.

Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды – с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п.

1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами. Тем не менее следует учитывать,

Вопрос: Договор аренды земли был заключен на 11 месяцев.

Прошло больше года, арендатор продолжает пользоваться землей. Должен ли договор быть зарегистрирован?

Есть ли в законе ответственность, если договор аренды сроком больше года не будет зарегистрирован? («Новая бухгалтерия», 2007, n 8)

«Новая бухгалтерия», 2007, N 8Вопрос: Договор аренды земли был заключен на 11 месяцев. Прошло больше года, арендатор продолжает пользоваться землей.

Должен ли договор быть зарегистрирован? Есть ли в законе ответственность, если договор аренды сроком больше года не будет зарегистрирован?Ответ: Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ). Пунктом 2 ст.

621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (см. ст. 610 ГК РФ). Согласно п.

Зачем заключать договор аренды на 11 месяцев?

добрый день!

нашил помешение под аренду, мы хотели его взять на год (12мес.) но арендодатель говорит что заключат на 11 мес. а потом заключим новый на остаток Скажите пжлт, почему арендодатель заключает договор аренды на 11 мес.

? 24 Января 2017, 11:11, вопрос №1510598 Динар, г. Великий Новгород Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27948 ответов 12466 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день. Чтобы не регистрировать его Статья 651.

Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения1.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

24 Января 2017, 11:15 0 0 633 ответа 158 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствие с п.

Почему договор аренды на 11 месяцев?

2 ст. 609 Гражданского кодекса, по общему правилу договор аренды недвижимого имущества считается заключенным в момент проведения государственной регистрации.

Немного не допонимаю эту тему

В соответствии с п.

2 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.п. 2 ст. 651 гласит «2. Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».Регистрировать долгосрочный договор необходимо в Федеральной регистрационной службе (если вы находитесь в Москве )Госпошлина в соответствии с п.
20 ст. 333. 33 НК РФ для юр. лиц 7 500 а для физ.

лиц 500 руб. Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т. е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение.

Проще говоря если вы заключили к примеру договор аренды какого-нибудь большого магазина на 10 лет, но не зарегистрировали ваш договор, то ваш договор считается не заключенным.

Вы делаете там дорогостоящий ремонт, планируя там работать 10 лет, а потом как завершили к вам приходит арендодатель и говорит

«а освободите помещение, договор не зарегистрирован, а следовательно не заключен»

и будет прав, а взыскать с него все расходы связанные с проведением ремонта вам можно будет только в суде и никак иначе. Но если у вас нет таких грандиозных и долгосрочных планов, а просто хотите снять офис или квартиру,

Срок договора аренды 11 месяцев

  1. Регистрируется ли договор аренды с правом выкупа сроком до 11 месяцев в росерестре?
  2. При договоре аренды жилого помещения на срок 10-11 месяцев надо ли платить налог?
  3. Регистрируется ли договор аренды с правом выкупа сроком до 11 месяцев в росреестре?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Регистрируется ли договор аренды с правом выкупа сроком до 11 месяцев в росерестре?

1.1. Добрый день. В соответствии с пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 2. Регистрируется ли договор аренды с правом выкупа сроком до 11 месяцев в росреестре?

2.1. Нет, не подлежит государственной регистрации, если срок действия менее 1 года, согласно Гражданского кодекса РФ. 3. При договоре аренды жилого помещения на срок 10-11 месяцев надо ли платить налог?

3.1. Налог нужно платить всегда, но граждане, заключают договорана 11 месяцев, чтобы избежать налогооблажения и не регистрировать договор. 3.2. Здравствуйте. Да налоги придется платить- так как вы получаете доход со сдачи помещения в аренду.

Договор аренды на 11 мес

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев ( не подлежит регистрации в юстиции).

Доп соглашением продлеваем действие договора еще на 11 мес.

Подлежит ли после заключения Доп соглашения такой договор регистрации?

25 Ноября 2014, 09:27, вопрос №629073 Марина, г.

Новосибирск

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 190 ответов 56 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Не подлежит регистрации. 25 Ноября 2014, 09:28 0 0 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1538ответов
  2. 1074отзыва

Здравствуйте! Подлежит ли после заключения Доп соглашения такой договор регистрации?

Марина Да данный договор необходимо зарегистрировать в юстиции. 25 Ноября 2014, 09:29 0 0 3909 ответов 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Приветствую Вас.

Вы можете заключить новый договор на срок до года и не регистрировать его. 25 Ноября 2014, 09:33 0 0 178 ответов 71 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации При продлении договора аренды здания,

Надо ли договор аренды помещений регистрировать, если он продляется автоматически на 11 месяцев?

Если договор аренды помещений заключается на 11 месяцев, с указанием, если стороны не сообщат и не предпримут никаких действий по прекращению данного договора, то договор аренды помещений, продлевается автоматически на 11 месяцев (такой же период), надо ли такие договора обязательно регистрировать?

25 Декабря 2017, 10:02, вопрос №1855836 Наталья, г. Серпухов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2326 ответов 612 отзывов Общаться в чате Правовые Технологии Здравствуйте!

Договор продляется автоматически, гос.регистрация при этом не требуется. В соответствии с ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.

2 указанной статьи). ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п.

2 Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости

Договор аренды на 11 месяцев, а от налогов не уйти.

Народная мудрость не знает границ, но это не панацея от всех проблем: заключение договора на 11 месяцев избавляет от некоторых сложностей, но не от уплаты налога на доход. Если вы думаете иначе — знайте, это суеверный миф, противоречащий закону.

Лазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями. В случае со сроком договора аренды так и произошло. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации.

Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично.

Заметьте, про налоги тут ни слова.Чтобы не нарушать закон и избежать волокиты с бумагами и уплатой госпошлины принято подписывать договор на срок в 11 месяцев, а после пролонгировать его.

Пролонгация, в таком случае, не увеличивает срок договора, а приводит, по сути, к подписанию нового договора, опять же на 11 месяцев. Это соответствует букве закона.Никакой. Нигде в Налоговом Кодексе РФ не даётся послабления или освобождения от уплаты налогов из-за срока аренды.Ещё происходит банальная подмена понятий: регистрировать договор аренды нужно не в налоговой, а в Росреестре.

При этом люди всё равно полагают, что в ФНС будут поставлены в известность о получении вами дохода с аренды, и регистрация послужит основанием штрафовать за неуплату налога на доход. Соответственно,

«избегая регистрации в Росреестре, мы избегаем и проблем от налоговой»

.К сожалению, это не так.

Как считать 11 месяцев в договоре аренды 2021 год

› Аренда на срок 11 месяцев — договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев.

Обычно договор аренды здания и сооружения заключается на срок 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации такого договора. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило определено в п. 2 ст.

651 Гражданского кодекса Российской Федераци (ГК РФ).

Чтобы избежать обязательной государственной регистрации договора аренды, иногда заключают договор аренды на срок 11 месяцев, как правило, с последующей пролонгацией такого договора. Следует отметить, что правило об обязательной государственной регистрации договора аренды на срок год и выше было введено, чтобы защитить права арендаторов. Обычно арендаторы вкладывают значительные средства в арендуемое имущество в виде первоначального ремонта.

Регистрация договора аренды защищает арендатора от преждевременного расторжения такого договора.

Но на практике нередко по разным мотивам обходят такую регистрацию определяя срок договора в 11 месяцев. Каких либо нарушений законодательства в практике заключения таких договоров на 11 месяцев с их пролонгацией нет. Так, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указал,

Правильно ли указан срок аренды 11 мес.

В договоре аренды?

Добрый день! Корректно ли в договоре аренды нежилого помещения (договор ИП с ИП) прописан срок аренды?

Наш арендодатель прописал 11 мес. с пролонгацией, чтобы не регистрировать договор в гос.

органах и объяснил, что это законно. Так ли это? По смыслу, НАМ нужен бессрочный договор.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. Договор вступает в силу с момента подписания, и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев. 5.2. В соответствии с п.2.ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

5.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 60 дней и уплатив арендную плату за время фактического пользования Помещением. 14 Августа 2021, 11:12, вопрос №2471556 Анна, г.

Лосино-Петровский 389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 6160 ответов 1999 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, в данном случае договор у вас изначально на 11 месяцев, а потом уже становится заключенным на неопределенный срок.В принципе в вашем случае можно и ничего не менять, поскольку основной договора заключенного

Договор аренды на 11 месяцев

  1. Договор между ИП и ИП на 11 месяцев. Вопрос: нужно платить налог с прибыли за аренду?
  2. При заключении договора аренды квартиры на 11 месяцев платятся ли налоги?
  3. Подскажите, облагается ли налогом в итоге договор аренды на 11 месяцев?
  4. Есть пай не оформлен. Могу ли я заключить договор аренды на 11 месяцев?
  5. Надо ли заверять нотариусом Договор аренды квартиры на 11 месяцев.
  6. Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка составленный на 11 месяцев?
  7. Какой налог должен платить арендодатель при договоре аренды на 11 месяцев?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка составленный на 11 месяцев? 1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не подлежит. Только тот который заключается на срок выше 1 года.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 1.2. Любой договор аренды подлежит регистрации, если Вы будете получать доход.

На практике можете не регистрировать, т.к.

на данный момент никто не занимается проверками арендодателей, но.

для сдачи участка лучше оформить договор.

1.3. Здравствуйте Айгуль сабирьянова! Не подлежит.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

Договор аренды на 11 месяцев и 29 дней

Содержание: Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев.

по окончании договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении договора на тот же срок и на тех же условиях. Подлежит ли государственной регистрации этот договор?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, установленном действующим законодательством. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Ваш договор, хоть и пролонгируется но заключен менее чем на год.

Таким образом договор аренды, заключенный на срок менее 1 года государственной регистрации не подлежит. нет, вам не нужно регистрировать данный договор, он заключен менее чем на один год не смотря на пролонгацию. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В большинстве случаев обычным считается заключение договора на один год.

Потому что удобнее и 12 месяцев легко делятся на равные временные периоды. Однако это не касается договора аренды или договора найма жилого/нежилого помещения.

Здесь чаще всего можно встретить цифру 11 месяцев.

Объяснение можно найти в нашем законодательстве.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, а точнее п.2 ст.

651 сообщает о том, что обязательно регистрировать в государственных органах договор аренды здания/сооружения сроком не менее 1 года.