Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
4,94 Отзывов:30 Просмотров:92560 Голосов:18 Обновлено:10.03.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.
Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст.
– ), а также ст. – , которые посвящены купле-продаже недвижимости. Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю.
В частности, гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.
Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец
Рецензент: Обновлено: 11.07.2017 При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи. Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника.
При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности. Содержание статьи:
Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования.
На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.
Фактический переход недвижимости от продавца к покупателю происходит на базе придаточного акта или как его еще называют акта приема-передачи.
Данная обязанность каждой из сторон договора подробно описана в 556 статье Гражданского Кодекса.Если не вдаваться особо в детали, то акт приема-передачи – это:
Документ составляется в свободной форме, но при этом он должен быть максимально привязан к первичному договору и списку дополнительных реквизитов и требований.Акт может составляться:
При этом они варианты акта будут отличаться между собой по содержанию. Однако если соглашение купли-продажи разрабатывалось нотариусом или профессиональными юристами, то лучше, чтобы они же поработали и над актом приема-передачи.Если возникли какие-либо вопросы, то можете задать их нашим юристам.
Зачем нужен передаточный акт?Акт приема-передачи — это один из важнейших документов при покупке или продаже недвижимости.
Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.
Закон диктует правила… В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества.
И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Неискушенным участникам рынка это может показаться пустой формальностью, однако эксперты заявляют, что пренебрежение данным документом может не только изрядно потрепать нервы участникам сделки, но и вылиться в серьезные финансовые потери. Очень часто между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время, иногда – до нескольких месяцев.
Чаще всего это связано с затянувшейся перевозкой вещей, бывает, продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им . Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.
» » 4 931 просмотровСодержаниеПроцедура покупки-продажи квартиры предполагает оформление специального акта, по которому жилье будет передаваться новому владельцу.
Особых и жестко фиксированных требований и условий нет.Акт приема-передачи не нужно заверять у нотариуса в обязательном порядке, однако это повысит надежность сделки и .Такие документы разделяются на те, которые оформляются при покупке квартиры в новостройке и те, которые составляются при приобретении жилья на вторичном рынке.
Они во многом схожи, однако имеют и некоторые различия.При , составлением акта обычно занимается застройщик по собственным шаблонам.
Он является одним из обязательных документов-приложений к договору купли-продажи.Такой документ подтверждает тот факт, что застройщик выполнил свои обязательства и передал клиенту жилье. Кроме того, уже
Журнал Этажи Полезные статьи June 3, 2020 10:59