Главная - Земельное право - Как можно в тольятти хрущевки 3 комнатные квартиры перепланировку сделать

Как можно в тольятти хрущевки 3 комнатные квартиры перепланировку сделать


Как можно в тольятти хрущевки 3 комнатные квартиры перепланировку сделать

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры


Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи Содержание От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья.

Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка.

Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью.

Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией.

Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Содержание Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях: Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя

Когда заходит речь о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли об ее перепланировке.

Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.
Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Действительно, по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как же успешно воплотить эти изменения? Во-первых, нужно ознакомиться с главными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа.

Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты преображения жилища и оценить фото уже реализованных дизайн-идей. А затем уже можно приступать к третьему шагу – разработке проекта для перепланировки своей квартиры.

Далее поближе познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства.

Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Зачастую в панельных домах делают перепланировку, чтобы расширить санузел .

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2020 году

Содержимое

    1 Достоинства и недостатки жилья2 Что такое перепланировка и как ее оформить3 Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат4 Перепланировка однокомнатной хрущевки5 Согласование перепланировки6 Характерные особенности трехкомнатных квартир.7 Полезные рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок

      7.1 Цены на перфоратор

    8 Возможности переделки9 Перепланировка в зависимости от состава семьи10 Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность11 Особенности12 Вариации преображения хрущевки13 Перепланировка однокомнатной хрущевки

      13.1 Кухня-гостиная13.2 Спальня13.3 Коридор и ванная13.4 Цены на ламинат13.5 Потолок13.6 Цены на перфоратор

    14 Документальное оформление

Достоинства и недостатки жилья Плюсы и минусы следующие: Недостатки квартир.

Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много.

Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.

Достоинства хрущевок.

Как перепланировать трехкомнатную квартиру в хрущевке

Вы здесь: / / СодержаниеНе самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки.

Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире.

В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда: Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений.

Правила планировки 3 х комнатной квартиры в хрущевке

Многие квартиры не могут похвастаться удобным расположением комнат.

Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок.
Порой бывают случаи, что никакие дизайнерские уловки и ремонт, например, визуальное расширение полезной площади с помощью зеркал, не сравнятся со сносом стен.

Именно поэтому многие приходят к мнению, что перепланированная в хрущевке 3 х комнатная квартира, расположение которой не всегда удачно, поэтому нуждается в некоторых изменениях, что позволит сделать ее более уютной и комфортной. Построенные в хрущевскую эпоху здания типовой застройки, стоят уже больше полувека и простоят еще столько же.
Если соблюдается капитальный ремонт здания, то срок эксплуатации будет увеличиваться.

Возводились хрущевки в качестве временного жилья с низким уровнем комфорта, поэтому перепланировке такая квартира подвергается довольно часто. Основные объединяющие особенности хрущевок:

  1. небольшие площади жилых и нежилых зон;
  2. очень низкие потолки;
  3. плохая тепло и звукоизоляция.
  4. проходные комнаты;
  5. совмещенные санузлы;

Большое преимущество в том, что внутренние перегородки в доме несущими не являются, а это значительно упрощает процесс перепланировки, ремонт. В кирпичном доме встречаются несущие конструкции, которые опираются на внутренние, внешние межквартирные стены.

Встречается несколько вариантов планировки 3 х комнатных квартир в хрущевке:

  1. две из трех комнат очень маленькие, как будто одну из комнат разделили на две;
  2. 2 большие смежные комнаты и одна небольшая отдельная;

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение.

В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку? Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало.

Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и . Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом ).

То же относится и к трехкомнатным — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). Что касается перепланировок 3 комнатных квартир брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше.

Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома. Читайте также: При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат.

Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508.

На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую. Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной.

Как можно перепланировать 3 х комнатную квартиру

Вы здесь: / / СодержаниеДля расширения своего пространства дизайнеры прибегают к новым тенденциям увеличения жилья.Они могут посоветовать подобрать что-то из мебели, снести стену, которая не является несущей.Также можно обставить пространство, чтобы все бытовые предметы поместились, и в то же время не нагромождались.Множество интересных дизайнерских решений можно сделать только после того, как специалист увидит конкретную квартиру, возможно даже планировку, нарисованную на бумаге со всеми прописанными в ней параметрами.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .

Это быстро и бесплатно !

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать.

В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.Она обычно не присоединена к несущим стенам.Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые

Современные идеи перепланировки 3 комнатной квартиры в хрущевке

Трехкомнатные квартиры хрущевской постройки, имея внушительную площадь 73-74 кв. метра, отличаются бестолковыми планировками. Темные длинные коридоры, маленькие кухни и санузлы, неудобное расположение комнат причиняют хозяевам массу неудобств.

Решение этих проблем – полная перепланировка хрущевки – 3 комнаты можно превратить в четыре, ванную объединить с туалетом, кухню увеличить за счет смежного помещения. В этой статье описываются нюансы проведения подобных ремонтных работ.Содержание«Хрущевки» задумывались как временное жилье пониженной комфортности, поэтому современный человек находит в них массу недостатков:

  1. маленькая площадь помещений;
  2. узкий несуразный коридор.
  3. низкая высота потолка;
  4. объединенные тесные санузлы;
  5. наличие проходных комнат;

Однако перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме, требующая сноса стен, будет производиться с одним веским преимуществом – отсутствием внутренних несущих перегородок, что значительно упростит переделку жилища с юридической точки зрения.Способ реорганизации старого жилья во многом зависит от изначального расположения жилых и нежилых помещений:

  1. спальня, зал и детская расположены двумя рядами – по обе стороны коридора;
  2. три полностью изолированные комнаты.
  3. одна просторная и две крошечных комнаты;
  4. две смежные комнаты больших размеров, плюс отдельно стоящая маленькая;

Одно из помещений часто оборудовано кладовкой – его разумнее использовать как спальную, превратив кладовой отсек в гардеробную.

Планировка 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»: красивые примеры дизайна интерьера

Приобретая собственное жилье, многие отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат. Но что же делать тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»?

Необходимо тщательно продумать красивый дизайн интерьера на маленькой площади. Кирпичные и панельные типовые дома хрущевской поры, в народе называемые «хрущевками», стали возводиться с конца 60-х годов.

Поскольку основной задачей было быстрое переселение семей из деревни в город, многоквартирные дома строились молниеносно. Изначально «хрущевки» подразумевались как временное жилье, но срок их эксплуатации увеличился. Такие дома простоят еще не одно десятилетие.

«Хрущевки», доставшиеся нам от бабушек и дедушек, обладают рядом признаков, отличающих их от другого рода жилья:

  1. невысокие, а в некоторых случаях даже низкие потолки. Высота их не превышает 2,5 метров;
  2. тесный, небольшой по размеру коридор;
  3. совмещенный санузел;
  4. маленькая квадратура. Как правило, такие квартиры имеют площадь до 57 кв. м;
  1. наличие проходных комнат;
  2. встроенные антресоли и кладовки для хранения вещей;
  3. присутствие временных перегородок, снос которых позволяет расширить пространство – это помогает значительно улучшить функционал и внешний вид жилища.
  4. кухня квадратной или прямоугольной формы, достигающая размеров 4,0-6,2 кв. м;
  5. наличие балкона;

Если речь идет о двух-трехкомнатной квартире, то одна из комнат в «хрущевке» непременно проходная.

Дизайн хрущевки 90 фото

Оглавление:

  1. 6 Дизайн хрущевок фото
  2. 1.2.1 Видео: перепланировка санузла в хрущевке
  3. 3 Дизайн гостиной
  4. 2 Дизайн прихожей
  5. 5 Кухня в хрущевке
  6. 2.1 Фото интерьеров прихожей
  7. 1.1 Идеи перепланировки
  8. 1.2 Фото перепланировок
  9. 4 Дизайн спальни в хрущевке
  10. 1 Перепланировка
  11. 1.2.2 Видео: объединение кухни и гостиной

Времена, когда квартиры раздавали бесплатно, безвозвратно прошли.

А не так уж и давно, когда страна стала восстанавливаться после войны, в эпоху крупнопанельного домостроения, начиная с 1955 года, жильем старались обеспечить если не всех, то многих. Конечно, эти квартиры, которые в простонародии небрежно называют «хрущевками», далеки от совершенства: слишком уж тонкие и неровные стены, низкие потолки, неудобная планировка, звуко- и теплоизоляция не на должном уровне. Но зато строили быстро, и свою задачу хрущевки выполнили сполна.

Всего за 9 лет четверть населения страны была обеспечена жильем.

И до сих пор хрущевки составляют значительную часть жилого фонда.

Уступают место новым домам они лишь в центральных районах столицы и других крупных городах, в провинции же хрущевки будут стоять еще долго. Их ресурс, ранее составляющий 50 лет, был пересмотрен и увеличен до 150 лет, при условии капитальных ремонтов.

Так что смысл продумывать дизайн хрущевки и делать в ней капитальный ремонт, безусловно, есть.

Техническое заключениео допустимости и безопастности планируемых и выполненных работ

Шаг первый:Сбор пакета документов — паспорт собственника, акт купле-продажи квартиры либо договор долевого участия. Подаем документы в МФЦ с заполненным заявлением на получение выписки из ЕГРН.(Срок рассмотрения заявления — 7 дней).Шаг второй:Подаем заявление в МосГорБТИ/орган местного самоуправления (в случае, когда посещение находится в МО) для получение паспорта БТИ до перепланировки по выписки из ЕГРНи паспорту.

Оплата по официальному счету БТИ ( в среднем 10 000 р.) На объект выедет техник БТИ для первоначального обмера помещения (ремонт должен быть не начат). После, в течении 1-2 недель получение паспорта БТИ.Шаг третий:Составление договора на разработку технического заключения о допустимости и безопастности планируемых работ от автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций, фасадов (в некоторых случаях), либо при смешанных и деревянных перекрытиях) (от 60 000 р.

Срок разработки — 1 месяц) или от проектной организации с лицензией на проектирование (СРО\Выписка из реестра членов саморегулируемой организации) без затрагивания несущих конструкций (В МО пройдет и от проектной организации при затрагивании несущих конструкций) (от 8 000 р.