Главная - Права человека - Как взять ипотеку в болгарии

Как взять ипотеку в болгарии


Как взять ипотеку в болгарии

Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

В последние годы болгарские банки все более активно предлагают кредиты на приобретение недвижимости. Эта услуга доступна, в том числе, для иностранцев. Оформить ипотеку можно, не находясь в Болгарии.

В некоторых банках достаточно присутствия нотариально уполномоченного представителя, который оформляет кредит. Хотя, конечно, проще оформить кредит лично. Для граждан страны ипотека на недвижимость в Болгарии выдается на более выгодных условиях, чем для иностранцев – процентные ставки чуть ниже и требования более мягкие.

Но и иностранцу можно найти банк с наиболее выгодными для него условиями кредитования. Ипотечные программы везде аналогичные, но ставки по кредитам несколько отличаются.

Чтобы узнать, какие условия предлагают для иностранцев болгарские банки, можно ознакомиться с актуальными программами на официальных сайтах. Ипотеку иностранцам в Болгарии выдают 7 банков, среди которых чаще всего встречаются отделения: Альфа-банка, ДСК банка, Инвестбанка и Болгаро-американского кредитного банка.

Валюта кредита болгарский лев Сумма кредита 60-80% от цены объекта Срок ипотеки 5-20 лет Возраст заемщика от 21 года до 60 лет (мужчины), до 65 (женщины) Погашение кредита ежемесячные платежи + плата за обслуживание ипотеки Ставки по ипотеке в Болгарии выше, чем в других странах Европы. При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это может быть дом или квартира, первичное или вторичное жилье.

Ипотека в Болгарии для россиян. Какой процент для иностранцев?

Условия для болгар

1. 2. 3. 4. 4.1 4.2 3. В мире не так много стран, где в школах изучают русский язык. А вот Болгария относится именно к такому государству.

Длительные социально-экономические связи с Россией и доброжелательное отношение местных жителей – все это делает приобретение жилья в Болгарии очень выгодным делом. Ипотека в Болгарии для иностранцев вполне доступна.

Безусловно, она не настолько выгодна, как жилищный заем для местных жителей, но намного выгоднее чем ипотека внутри России. Более того, местные власти сделали все возможное, чтобы ипотека в Болгарии для россиян и заем для граждан Евросоюза не отличались финансовыми условиями. И это благоприятный фактор, так как многие европейские банки выдают кредиты россиян по завышенным ставкам.

Мы описали весь процесс от А до Я, а также нюансы получения в этом видео >>> В этой статье будет рассказано о том, как взять ипотеку в Болгарии под разумный процент и правильно оформить все необходимые документы. Но прежде чем начать, советуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о недвижимости в Болгарии, о том, что нужно знать перед тем, как приобрести недвижимость в этой стране: Огромная популярность Болгарии, как страны-курорта зародилась еще во времена Советского Союза.

С падением железного занавеса стали доступны не только поездки в эту страну, но и приобретение недвижимости.

Ипотека на недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у россиян по следующим причинам:

  1. Территориальная близость.

Не каких многочасовых перелетов на другой край света.

rizvana.ru

Ипотека есть или нет и как сложно воспользоваться ипотечным кредитом в Болгарии?

Ипотека в Болгарии для Россиян — условия предоставления ипотечного кредита. Банки Болгарии предоставляют кредиты на недвижимость — ипотечные кредиты, только на территории Болгарии.

Кредит может получить совершеннолетний платежеспособный россиянин или иной иностранец работающий за пределами Болгарии и или имеющий ВНЖ, ПМЖ в стране, для финансирования текущих нужд заемщика, включительно и инвестирование в недвижимость. Ипотека для иностранцев в Болгарии: что следует знать Поиск Недвижимости Особые пожелания Например: Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Недвижимость для граждан Германии Не покупайте недвижимость в Болгарии, пока не прочитаете эту статью Граждане Германии входят в пятерку самых активных покупателей недвижимости в Болгарии.

Ипотечные квартиры! В связи с кризисом в Болгарии на продажу часто выставляют квартиры под ипотекой. То есть такая недвижимость заложена в Банке, выдавшем ипотечный кредит, и может дёшево стоить из-за проблем у собственников. Надо знать, что юридический статус залогового имущества в России и в Болгарии значительно отличаются.

То есть в Болгарии не так, как в России!

Собственник ипотечной квартиры в Болгарии вправе без согласия банка, выдавшего кредит, продать недвижимость. И даже может не ставить банк в известность о смене собственника.

В соответствии с болгарским законодательством ипотека следует за имуществом. То есть, если Вы умудрились купить апартаменты

Ипотечный кредит в Болгарии

Готовясь к приобретению недвижимости в Болгарии, огромное количество полезнейшей информации я почерпнул именно на этом форуме.

Поэтому считаю необходимым поделиться здесь своим опытом покупки апартаментов в Болгарии в кредит (лето-осень 2011г.). Я опущу здесь увлекательнейшую историю собственно выбора и поиска недвижимости, это тема для отдельной статьи. Первоначально я не рассчитывал брать ипотеку, были собственные средства.

В крайнем случае, планировал оставить залог и взять на недостающую часть обычный потребительский кредит в России.

Но после недели интенсивных поисков, понял, что придется расстаться с суммой гораздо более значительной, чем предполагалось ранее. Недвижимость приобреталась для ПМЖ, поэтому экономить и покупать абы что не имело смысла.

Сразу оговорюсь, что был и запасной вариант: требуемую сумму я все же мог занять у родственников и друзей, так что сделка состоялась бы в любом случае.

Но, по ряду причин, ипотека была для меня предпочтительней. Итак, основные моменты, которые следует предусмотреть, если вы, будучи иностранцем, захотите взять ипотеку в Болгарии (а именно в Варне).

1. Ипотеку чужденцам в Варне готовы предоставить только 3 банка: ЮниКредит (www.unicreditbulbank.bg), Банк ДСК (www.dskbank.bg) и МКБ-Юнионбанк (www.unionbank.bg). В МКБ-Юнионбанк общение не заладилось (создалось впечатление, что ребята реально не очень хотят работать в этом направлении), в Юникредите выдвинули просто запретительные условия, в итоге нормально сработал только один банк — ДСК.

Ипотека в Болгарии в 2020 году: ставки, условия получения, порядок оформления

Болгарский рынок недвижимости привлекает иностранцев из ближнего и дальнего зарубежья в первую очередь уровнем цен. Вдобавок иностранцам доступна ипотека в Болгарии.

Для местных банков не имеет значения, откуда приехал потенциальный заемщик: как гражданам стран ЕС, так и россиянам финансовые организации дают кредиты на равных условиях.

Конечно, граждане Болгарии могут рассчитывать на более привлекательные условия кредитования, но разница не столь существенна, как в других странах. Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия.

Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита. Но при выборе подходящей программы, учтите, что:

  1. во-первых, в Болгарии существует практика увеличения ипотечной ставки через несколько лет в сравнении с первоначальной;
  2. во-вторых, могут применяться плавающие индексы SOFIBOR/EURBOR. Их применение может начинаться в том числе через несколько лет после оформления займа.

При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты:

  1. размер комиссионных за рассмотрение и за другие банковские действия;
  2. возможность и условия досрочного погашения.
  3. общую сумму переплаты с учетом всех ставок;
  4. срок кредитования;
  5. размер первоначального взноса;

Ипотека в Болгарии для россиян в 2020 году: как взять, условия

» Финансовые советы от экспертаВремя на чтение: 8 минутААИпотека в Болгарии для граждан РФ

Болгария всей душой с Россией, здесь в местных школах даже изучается русский язык.

Основы дипломатических отношений были заложены между нашими странами после освобождения Болгарии от Османского ига.Доброжелательное отношение местных жителей, длительные социально-экономические связи с Россией — все эти предпосылки вызывают неподдельный интерес наших граждан к болгарской недвижимости.Тем более что ипотека в Болгарии для россиян за последние годы стала достаточно выгодным мероприятием.Конечно же, займы выдаются иностранцам не на равнозначных условиях с местным населением, но процентные ставки не особенно отличаются.Далее речь пойдет о том, как получить кредит на приобретение недвижимости в Болгарии под разумный процент, какие собрать документы, в какие банки и агентства обратиться, какое жилье пользуется большим спросом и на какие предложения обратить внимание прежде всего, какие требования предъявляются к кандидатам и есть ли дополнительные расходы за обслуживание ипотеки.Во времена Советского Союза Болгария считалась одним из лучших курортов.

Но не это главное. Приобрести недвижимость в Болгарии тоже стало доступно.У россиян жилье в этой стране пользуется

Ипотека в Болгарии для россиян

» Жилье в Болгарии привлекает иностранных граждан в первую очередь своей доступностью.

После того, как железный занавес рухнул, европейское побережье Черного моря стало доступно не только по путевкам.

Заемщики имеют возможность выбирать любую из доступных ипотечных программ, так что с приезжими банки заключают договора довольно-таки часто.

Как и в любой другой стране, перед тем, как взять ипотеку в Болгарии, необходимо максимально внимательно изучить все доступные программы и условия по ним. К примеру, в России средняя ставка по такому кредиту достигает 13%, так что ссуда на покупку квартиры считается настоящим проклятием. В Болгарии же приезжие могут оформить займ в среднем на 20 лет, при этом процентная ставка будет колебаться от 7 до 10%.
Также необходимо будет одноразово внести 20% от стоимости недвижимости в виде первоначального взноса.

Выходит, что требования к заёмщикам и условия кредитования максимально упрощены. Пользуясь такой лояльностью можно легко обзавестись собственной недвижимостью. Условия, предоставляемые банками и для иностранцев, и для граждан страны практически идентичны.

Но ипотека в Болгарии для россиян все же имеет некоторые особенности:

  • за обслуживание счета клиенту необходимо будет регулярно платить;
  • нет необходимости дополнительно страховать жизнь заемщика;
  • если заемщик решается на преждевременное погашение – то на остаток долга будет начислен штраф.
  • супруги становятся созаемщиками в сделке;

Не все банки-кредиторы готовы выдать займ на любую недвижимость.

Ипотека в Болгарии

Из Киева, Львова и Тернополя регулярно курсируют поезда в Софию.

А вот в Варну следуют поезда из Киева, Днепропетровска и Тернополя.

Из Киева в Софию поезд находится в пути примерно 38 часов.

Средняя цена ж/д билета «Киев-София» на 02.12.2014 составляет 535 гривен!

  1. Расстояние из Киева в Софию примерно 1274 км (время в пути – около 17 часов; расход топлива – 102 л. при расходе 8 л/100 км).
  2. Расстояние из Харькова до Созополя по карте автомобильных дорог составляет примерно 1434 км. (время в пути – примерно 19 часов; расход топлива – 115 л. при расходе 8л/100 км.).

ВНИМАНИЕ! Тем, кто решил доехать в Болгарию на собственном транспорте потребуется наличие следующего пакета документов: Водительские права международного образца; Документы на машину; Страховка; Зеленая карта.

Для граждан Украины, находящихся транзитом через Румынию в Болгарию, не требуется транзитная румынская виза (если находится в дороге не более 5 дней)! Пересечение границ, как правило, занимает минимальное количество времени, так как сотрудники таможни оперативно проводят паспортный контроль. При въезде на территорию Болгарии уплачивается дорожная пошлина.

К тому же важно знать, что некоторые автодороги платные!

Из Одессы в Варну ходит скоростной паром-катамаран.

Также ходит паром Ильичевск-Варна! Однако добираться в Варну на пароме неудобно и рискованно, так как в последний момент Вам могут отказать

Недвижимость Болгарии в ипотеку для россиян

Приобрести недвижимость в Болгарии в последние года стало довольно легко в силу значительного спада цен на рынке недвижимости.

Но, если речь идет о покупке жилья в ипотеку, для нерезидентов процедура может усложниться предоставлением дополнительных документов и определенными расходами на банковские услуги, нотариуса и переводчика.

Тем не менее, в Болгарии существует несколько банков, которые предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам, а также работают агентства недвижимости, которые могут помочь в сборе документов, проведении полной консультации и представлении интересов покупателя даже без посещения страны. В среднем процедура оформления ипотеки на болгарское жилье занимает 1,5-2 месяца с момента выбора объекта. 1. Выбор жилья и бронирование.

Найти подходящую квартиру в Болгарии можно как на рынке строящегося жилья, так и готового, используя услуги агентств недвижимости или сайты, где размещены объявления непосредственно от собственников. Одними из самых популярных являются:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Независимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретается жилье, в Болгарии существует практика бронирования: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования объекта (по договоренности, обычно до 3000 евро).

2. Выбор банка и сбор документов. Предоставить ипотечный кредит могут как болгарские, так и российские банки.

Список документов и условия практически идентичны для всех банков. После проверки документов и вынесения положительного решения, можно назначать дату сделки.

3.

Обзор ипотеки в Болгарии для граждан и иностранцев: программы, условия, оформление

Многие граждане России выезжают на заработки в Болгарию и часто остаются там на постоянное место жительства.

Компания, которая нанимает работника, не всегда предоставляет ему собственное жильё или делает это на довольно невыгодных условиях, да и всегда надёжнее иметь свою квартиру. Очень сложно накопить на неё сразу же или даже через несколько лет, тогда приходит решение оформить ипотеку для покупки недвижимости.

Болгарские банки предлагают множество вариантов для такого кредитования.

Давайте разберёмся, на каких условиях и как именно можно оформить ипотеку в этой стране.

Иностранным гражданам довольно сложно оформить ипотеку в Болгарии, так как банки довольно жёстко проверяют кандидатуру клиентов, особенно нерезидентов страны, которые могут потерять своё право на пребывание в ней, так и не погасив задолженность.

Также следует учитывать то, что в Болгарии условия кредитования более невыгодные, чем в России, однако высокие процентные ставки по ипотеке и наличие дополнительных комиссий и платежей полностью оправдывается довольно низкой стоимостью жилья.

В Болгарии при оформлении ипотеки не имеет значения тип недвижимости, то есть это может быть как квартира в новостройке, так и жильё, приобретённое у предыдущего владельца.