Кто отвечает за сломаный одпу тепловой энергии в многоквартирном доме

Вышел из строя общедомовой счетчик тепла, жильцам год выставлялись завышенные платежки за отопление. Можно ли получить компенсацию с управляющей компании?

14.05.2018Тепло / Счетчики и учет теплаВ конце 2016 года жители Октябрьского района Уфы получили счета-квитанции с завышенными суммами.

Ежемесячная плата за тепло для жителей некоторых домов по улицам Парковая, Зорге, Шафиева, Комсомольская, Орловская, Лесотехникума, Российская, 50 лет СССР, а также проспекту Октября увеличилась почти в два раза.

С этого момента и началась изнуряющая эпопея, которая длится по сей день. Причина переплат – выход из строя общедомовых приборов учета тепла, за что, по идее, должна отвечать управляющая компания.

Однако коммунальщики компенсировать излишние платежи отказывается.

За подробностями разбирательства следит уфимское издание «Электрогазета».

— Удалось выяснить, что УЖХ Октябрьского района увеличило ставку по отоплению с предыдущих 18 рублей за квадратный метр до 36-37 рублей, и дополнительно доначислило некую сумму за предыдущий период, — рассказал блогер, правозащитник, специалист в области ЖКХ Вадим Беляков. — Такое увеличение произошло потому, что в августе-сентябре 2015 года почти одновременно вышли из строя общедомовые приборы, которые считают объем потребленного домом тепла. Так вот УЖХ эти приборы учета не отремонтировало, не поменяло, и поставщик тепла БашРТС стал начислять этой управляющей компании суммы за отопление по нормативу, а УК переложила эти затраты на жильцов.

Ситуация коснулась жителей 93 домов Октябрьского района.

Как говорит Вадим Беляков, по закону, управляющая компания должна следить за нормальной работой приборов учета и своевременно проводить их ремонт.

За эксплуатацию коллективных приборов учёта КУ вся ответственность ложится на плечи управляющих компаний

Минстрой РФ 18 сентября 2015 года опубликовал , в котором ответил на обращение и содержащиеся в нём вопросы от представителей сферы жилищно-коммунального хозяйства.Департамент ЖКХ Минстроя РФ пояснил в своём письме, что в обязанности исполнителя коммунальных услуг, которым по договору управления МКД является управляющая компания, входит не только содержание общего имущества собственников помещений в доме, но и обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, включая общедомовые приборы учёта, к поставкам ресурсов, необходимых для предоставления КУ населению.По мнению министров, в содержание общего имущества в МКД в обязательном порядке входит обеспечение надлежащей эксплуатации коллективных приборов учёта потребляемых коммунальных ресурсов.При управлении МКД управляющей компанией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированным кооперативом обязанность жильцов дома по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в доме посредством ежемесячной оплаты за ЖКУ.Исполнитель КУ, как лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учёта, при выявленных неисправностях должен в течение 2 месяцев обеспечить устранение нарушений по «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (действующая редакция от 13.07.2015 г.).Если неисправность не будет устранена до истечения 2 месяцев с момента её обнаружения,

ОДПУ тепловой энергии судом признан безхозяйным. Счета за тепло начисляют по нормативу

Здравствуйте!

13.03.2023 г. из ответа Жилинспекции по САО узнаем, что наш общедомовой прибор учета тепловой энергии 18.06.2018 г решением суда (по иску управы) признан безхозяйным, поэтому собственники оплачивают тепло по нормативу (а это в 1,5 раза больше, платежи выросли на 1500-2000 рублей).

Решения собственников об отказе от ОДПУ (общего собрания) не было.

Извещения о суде тоже. Предыстория: длительное время наш ОДПУ был, якобы, сломан. Но в 2016 Инспекцией по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем в отношении Управляющей компании составлен протокол об административном правонарушении выдано предписание на ввод в эксплуатацию и постановку на коммерческий учет ОДУУ системы ЦО. Есть свидетельство поверке до 2023 г.

и вводе в эксплуатацию от УК.

И вдруг счетчик стал бесхозяйным, и передан в ГБУ ЕИРЦ (?). Что нам делать, чтобы восстановить начисление по счетчику. Можно ли вернуть переплату. Возместить материальный и моральный ущерб?

15 Марта 2023, 17:19, вопрос №2291239 Ольга Барничева, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Здравствуйте.

Кто отвечает за состояние общедомовых приборов учета?

→ → Кто отвечает за состояние общедомовых приборов учета? В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ по Брянской области стали поступать звонки от жителей Брянска с просьбой ответить, кто отвечает за содержание общедомовых приборов учета?

На актуальный вопрос жителей нашего города ответили эксперты национального проекта «ЖКХ Контроль»: — За состояние общедомовых приборов учета несет ответственность управляющая компания или ТСЖ – в зависимости от выбранного собственниками способа управления домом. Минстрой России 18 сентября 2015 г.

опубликовал письмо № 30162-ОЛ/04

«О действиях по эксплуатации приборов учёта коммунальных услуг»

.

В официальном документе написано, что исполнитель коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим положения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание имущества включает в себя, в том числе, обеспечение надлежащей эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание

Время чтения: 7 минутОтопление — одна из самых затратных статей в квитанции по оплате коммунальных услуг.

В основе расчета лежат нормативы и тарифы — показатели, установленные в соответствии с законодательством РФ органами исполнительной власти субъекта в области государственного регулирования цен. Также структура платежа может включать объемы потребления тепловой энергии в том случае, если установлен общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме. Давайте узнаем, в каких случаях требуется установка, как правильно это сделать и какую выгоду получат жители.

После того как Жилищный кодекс определил, что является собственностью жильцов, зона их ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества легли на плечи владельцев квартир. Поскольку отказаться от оплаты общедомовых нужд невозможно, имеет смысл сократить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и оплачивать лишь фактически полученное тепло.

Для измерения объема потребленной энергии устанавливается общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла. Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы сможете контролировать энергопотребление и вести учет расходов.

Кто должен ремонтировать общедомовой прибор учета?

Добрый день!

01.10.2014 г. ресурсоснабжающей организацией в наш многоквартирный дом был установлен ОДПУ ГВС. Жильцами нашего дома в полном объёме выплачена сумма 362331,50 рублей (стоимость самого прибора+установка+рассрочка) на 06.07.2017 г.

В июле 2017 г. этот прибор выходит из строя. Оплата начисляется по среднему значению, затем по нормам потребления.

Ресурсоснабжающая организация, установившая ОДПУ, только констатирует неисправность прибора (от ремонта отказывается), мотивируя тем, что ОДПУ — собственность УК. УК в свою очередь от ремонта отказыается ссылаясь на то, что нет акта приема-передачи оборудования на их баланс. Кто прав в этом споре? И как быть отдельно взятому собственнику квартиры, если огромная начисляемая оплата меня не устраивает, а моя доля в ОДПУ всего 1/100?

Ведь жильцами дома выполнены обязательства по оплате прибора в полном объеме, а по факту прибор ничей и показания его не учитываются. У кого на балансе находится ОДПУ и кто должен его ремонтировать? Как выйти из этого замкнутого круга?

08 Января 2023, 15:04, вопрос №1864427 Людмила Ивановна, г. Краснодар Уточнение клиента во вложение добавлен файл — Жалоба в УК 08 Января 2023, 14:48

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2014 ответов 711 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Содержание общего имущества в МКД регламентировано ст.

Решение от 14 апреля 2016 г.

по делу № 2-72/2016

в соответствии с постановлением Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г.

№ 307. При проведении данного расчета был принят во внимание тот факт, что приборы учета тепловой энергии прошли поверку и показания тепловой энергии в период с ноября 2014г.

по июль 2015г. фактически снимались с общедомового прибора учета представителями ООО «Служба заказчика» и ПАО «Т Плюс», что подтверждается соответствующими актами.Исходя из представленного расчета и принимая во внимание момент окончания срока поверки общедомового прибора учета тепла — с 11.11.2014г., сумма указанной корректировки за период с 11.11.2014г.

по 30.07.2015г. составляет 1768,19 руб., исходя из суммы корректировки за 20 дней ноября 2014г. в размере 429,80 руб. (644,76 : 30=21,49 х 20 дн = 429,80) и каждого последующего месяца указанного периода (788,76 — декабрь 2014; 1401,84 — январь 2015; 999,23 — февраль 2015; 380,70 — март 2015; 382,13 — апрель 2015; минус 115,10 — май 2015; минус 1207,33 — июнь 2015; минус 1291,84 — июль 2015).Расчет суммы корректировки представителями ООО «Служба заказчика» и ПАО «Т Плюс» не оспаривался.Таким образом, сумма ущерба — разница между размером платы по нормативу за период с 11.11.2014г.

по 31.07.2015г. и размером платы по фактическому потреблению объема тепловой энергии за период с 11.11.2014г.

по 31.07.2015г. составляет 3651,56 руб.

/5419,75 (размер платы по нормативу за спорный период) — 1768,19 (корректировка по отоплению по фактическому потреблению за спорный период)/.Мотивированных

Имеют ли право собственники МКД требовать перерасчета тепловой энергии

Добрый день! , если два года подряд был сломан ОДПУ тепловой энергии. Выставляют счета, как МКД не оборудованному ОДПУ, т.е.

по нормативу, что превышает более чем 100% от предыдущих годов, когда счетчик работал. В 2015 г. обращались в Жилинспекцию по САО г.

МОСКВЫ. Ответ: счетчик есть, есть Акт приемки его в эксплуатацию к зиме, но, расчет признан неверным в части определения объемов тепловой энергии, с учетом тепловых потерь(?), а не потому что был сломан прибор.

Сменили Управляющую компанию.

В 2016 г. все повторилось сначала.

Вернулись опять к нормативу. Ответ УК ГБУ «Жилищник» дословно: «Согласно ПП РФ № 307 от 23.05.2006г.

п. 22 части III при оборудовании МКД коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний ОДПУ», но «в случае отсутствия или неработоспособности ОДПУ вступает в силу пп. Г п.20 части III ПП РФ № 307 от 23.05.2006»! И ни слова о том, что УК обязана следить за состоянием коллективных приборов учета, входящих в состав общедомого имущества (Договор Управления МКД).

Счета за тепло выросли опять на 70% (без учета ежегодного повышения тарифа), Для примера Тепловая энергия для нашего МКД составляла : в 2012 г. — 77,051 Гкал в месяц на кв. м в 2013 г.

Блог

С момента принятия Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261) проверки по установке общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) коммунальных ресурсов проводятся органами государственного жилищного надзора (ГЖН) в отношении управляющих организаций (УО) постоянно, а штрафы за их отсутствие стали неплохой доходной статьей бюджета страны.

Статьей 13 пунктом 6 Закона № 261 предусмотрена обязанность собственников многоквартирных домов (МКД) произвести оснащение МКД общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

Но самая любимая в нашей стране поговорка, применимая и в данном случае: «Закон, что дышло, куда повернул – туда и вышло», а также обосновывающее все странные решения «внутреннее убеждение» судей и непонятно какое убеждение органов ГЖН, привели к тому, что закон прочитан и истолкован так, что УО обязана установить ОДПУ, если собственники и РСО бездействуют.

Может ли УО взимать с жителей дополнительную плату за замену ОДПУ

Согласно № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Читайте о том, из каких средств оплачиваются работы по установке ОДПУ и может ли УО взимать с собственников дополнительные взносы на замену общедомового счётчика.В соответствии , во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию общедомовый прибор учёта тепловой энергии.

Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация.Согласно , установить общедомовый прибор учёта, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если собственники не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на спецсчёте, то они могут провести ОСС и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта.У собственников, чьи взносы поступают в адрес регоператора по капремонту, такая возможность появится только тогда, когда придёт их очередь проведения капитальных работ.

В ином случае на ОСС они должны решить, из каких средств будет финансироваться покупка и установка ОДПУ тепла.Если собственники на ОСС не примут решения об установке счётчика и финансировании работ, то РСО имеет право поставить ОДПУ самостоятельно до 1 января 2023 года, а затем взыскать с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа.

10187После установки ОДПУ включается в состав общего имущества многоквартирного дома и за его рабочее состояние отвечает управляющая

Кто должен осуществлять обслуживание общедомовых приборов учета тепла?

Здравствуйте!

В сентябре 2017г. в нашем многоквартирном доме закончился срок эксплуатации приборов учета тепла. Управляющая компания не хотела проводить демонтаж приборов ссылаясь на то, что собственники должны своими силами организовать поверку приборов.

И что нам делать, какие меры можно предпринять, от управляющей компании ничего не добиться? Спасибо! 14 Февраля 2023, 17:25, вопрос №1908247 Лидия, г.

Салехард

, ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1157 ответов 374 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Лидия, добрый день.

В данном случае подпунктом «с» пункта 31 действующих Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предусмотрена обязанность лица, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего

Особенности ремонта и обслуживания ОДПУ управляющими организациями

22 мая мы провели онлайн-семинар, на котором наш постоянный эксперт Елена Шерешовец поделилась своими знаниями о приборах учёта: порядке их установки, обслуживания, начислениях при наличии или отсутствии ПУ.

Подробности читайте в сегодняшней статье. 22210Общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (, ).В соответствии с обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должно лицо, ответственное за содержание общего имущества.

Таким лицом может быть управляющая организация на основании договора управления МКД или ТСЖ, ЖК, ЖСК на основании устава.

28676Если общедомовой прибор вышел из строя, починить его нужно в течение двух месяцев с момента поломки (). Источник финансирования – поступающие от собственников помещений в МКД платежи за содержание жилого помещения (п.

5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).Бывает так, что управляющие организации включают ремонт общедомового прибора учёта в список неотложных работ и собирают с собственников деньги на выполнение работ в качестве дополнительной оплаты. утверждает, что все текущие, обязательные и неотложные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются они в договоре управления или нет.

Елена Шерешовец отметила, что, учитывая позицию ВАС РФ, эксплуатацию ОДПУ нельзя считать неотложной работой, которую невозможно было предвидеть при планировании цены

Если общедомовой прибор учета сломался

0 Сейчас во многих многоквартирных домах установлены общедомовые приборы учета. В некоторых, как сообщили нам горожане, они находятся в нерабочем состоянии. И людям приходится платить за ЖКУ исходя из нормативов потребления.

“Объясните, пожалуйста, — спрашивают они, — кто должен их ремонтировать и обслуживать и на какие средства?” Кто обслуживает Общедомовые приборы учета (ОДПУ) относятся к общему имуществу собственников помещений.

Обеспечивать их работоспособность и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должно лицо, ответственное за содержание общего имуще­ства. Таким лицом может быть управляющая организация на основании договора управления МКД или ТСЖ, ЖК, ЖСК на основании устава. Как и на какие средства ремонтировать Если общедомовой прибор вышел из строя, починить его на основании законодательства нужно в течение двух месяцев с момента поломки.

Источник финансирования — поступающие от собственников помещений в МКД платежи за содержание жилого помещения.

Бывает так, что управляющие организации включают ремонт общедомового прибора учета в список неотложных работ и собирают с собственников деньги на выполнение работ в качестве дополнительной оплаты.