Можно ли обменять старую квартиру на новую через пик

Обмен квартиры по схеме «трейд-ин»: плюсы и минусы

Схему заключения сделок, получившую название «трейд-ин» (trade-in) уже нельзя назвать новой для российского рынка, однако в сфере торговли недвижимостью она пока не получила широкого распространения. Описать принцип данной схемы в действии можно просто — «в счет покупки новой вещи сдается старая».

Maria Barry.

Подобная форма обмена, безусловно, сокращает сроки сделки и позволяет покупателю быстро получить новую вещь, не теряя время на поиск покупателей все равно не нужного старого имущества.

Но если с автомобильным рынком все более-менее понятно и достаточно просто, то схема «трейд-ин» на российском рынке недвижимости получила ряд особенностей и далеко не всегда становится оптимальным вариантом для покупателя.

В этой статье попробуем рассмотреть все особенности обмена квартир по принципу «трейд-ин», ее достоинства и недостатки.

Понятно, что квартира — значительно более дорогая и нужная вещь, чем автомобиль.

Даже обычная «однушка» в доме старой постройки в Москве может стоить несколько миллионов рублей, так что к сделкам с недвижимостью с особой опаской и вниманием подходят и покупатели, и продавцы.

Можно ли у одного и того же застройщика обменять квартиру на большую

Правовед.RU 868 юристов сейчас на сайте

• Долевое участие в строительстве
• Недвижимость

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную?

И как это делается? Спасибо. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

1. Как оформить сделку по продаже долевой квартиры, чтобы получить налоговый вычет 1 млн. рублей?
2. Добрый день,как правильно оформить сделку по обмену транспортными средствами

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

1. Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

   Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Кроме того, некоторые риелторские компании, если посчитают такое вложение выгодным, могут самостоятельно приобрести апартаменты на свои средства, так вы получите не только вариант новостройки для покупки, но и деньги за свою недвижимость. Какой из способов выбрать – решать только вам исходя из сложившихся обстоятельств, а пока – мы поговорим о нюансах.

Инфо Для того, чтобы сделка по обмену старого жилья на новое прошла должным образом, нужно соблюсти ряд нюансов. Поговорим о них подробнее в пунктах ниже. С чего начать? Для того, чтобы ваше жилище было привлекательно для купли-продажи, а также, чтобы немного поднялось в рыночной стоимости, нужно произвести подготовительные действия.

Отдай старую — получи новую: обмен квартир в Москве

1. Экология.
2. Специалист по недвижимости Опубликовано: 08.12.2018 Сделка обмен квартиры на Новую Москву подходит семьям, которые хотят в кратчайший срок улучшить свои жилищные условия с минимальными финансовыми рисками. Она привлекательна тем, что делает возможным переезд из малогабаритной жилплощади в большую без доплаты.

   И это не обязательно может быть квартира.

   Благодаря активной застройке в Новой Москве на продажу выставлена широкая линейка вариантов. Самостоятельный заплыв на такой рынок недвижимости грозит месяцами потраченного времени.

   Если же , он поможет ускорить переезд.

   Сотрудники офиса «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах знают плюсы и минусы всех новых объектов в Троицком и Новомосковском административных округах. Наши партнерские отношения с проверенными застройщиками позволят осуществиться вашей мечте . Компания работает с самыми надежными девелоперами. По качеству жилья и инфраструктуре Новая Москва обходит старые районы столицы.
   • Стоимость. Недвижимость в Новой Москве значительно дешевле. По оценке аналитиков «МИЭЛЬ», средняя стоимость «вторички» в спальном районе на востоке столицы по итогам последнего месяца составляет около 200 000 руб/м². В то время как в Троицке, цена за «квадрат» на 90 000 ниже. В населенных пунктах, расположенных еще дальше от МКАДа, на 200 000 рублей получится приобрести 3 квадратных метра.
   • Разнообразие предложений.

     Кроме привычного московского формата — квартиры в высотке, в Новой Москве сотрудники «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах помогут подобрать жилье поинтереснее (таунхаус, дуплекс, коттедж, 2-х или 3-х этажный многоквартирный дом).

   • Экология.
3. Стоимость. Недвижимость в Новой Москве значительно дешевле.

   По оценке аналитиков «МИЭЛЬ», средняя стоимость «вторички» в спальном районе на востоке столицы по итогам последнего месяца составляет около 200 000 руб/м². В то время как в Троицке, цена за «квадрат» на 90 000 ниже.

   В населенных пунктах, расположенных еще дальше от МКАДа, на 200 000 рублей получится приобрести 3 квадратных метра.

4. Разнообразие предложений.

   Кроме привычного московского формата — квартиры в высотке, в Новой Москве сотрудники «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах помогут подобрать жилье поинтереснее (таунхаус, дуплекс, коттедж, 2-х или 3-х этажный многоквартирный дом).

Trade-in: превращаем старое жильё в новостройку одним махом

Источник изображения: Фотобанк Лори Многие собственники квартир на вторичном рынке задумываются, не сменить ли старое жильё на новостройку: всё-таки качество строительства сегодня уже совсем другое, планировки удобнее, во многих жилых комплексах предлагается очень интересная концепция благоустройства и инфраструктуры… Но вторичный рынок сегодня испытывает заметный дефицит спроса, и далеко не каждому собственнику удаётся быстро реализовать свою старую недвижимость.

За это время цены в приглянувшейся новостройке могут вырасти, а интересные варианты – уйти с продажи. Как удачно продать старое и купить новое жильё, портал MetrPrice.ru узнал у специалистов рынка недвижимости. В классическом виде услуга trade-in на рынке квартир может быть предоставлена по одной из давно сложившихся схем:

• Краткосрочный trade-in с фиксацией цены. Стоимость квартиры в новостройке бронируется на месяц, и за это время собственнику необходимо продать своё старое жильё. Чтобы уложиться в указанный срок, чаще всего приходится соглашаться на снижение цены своего жилья.
• Без фиксации цены. Квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости на срок около трех месяцев, что повышает шансы хозяина старой квартиры продать своё жилье без большого дисконта. Правда, нужно учитывать, что за это время и цены в новостройке могут вырасти.

Вот пример схемы trade-in, которую сегодня предоставляет компания в жилых проектах «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк».

«По условиям данной программы

Как выгодно обменять старую квартиру на новую по программе trade-in

Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел. С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме.

Сейчас расскажем, как это сделать. Что такое Trade-in в недвижимости?— это всегда обмен чего-то старого на что-то новое. Например, можно продать свой старый автомобиль и взять новый с небольшой доплатой.

Можно обменять квартиру по той же системе и переехать из бабушкиной однушки в просторную новостройку с парковкой, закрытым двором и очень приличными соседями. Это можно сделать через агентство недвижимости или застройщика без всяких объявлений в интернете и встреч с частными риелторами. Зачем делать обмен, если можно просто продать старую квартиру и купить новую?Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги.

Значит, сначала вам нужно продать старую, а это уже сложнее.

За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с видом на парк может купить кто-то другой.Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ключи вы получите не сразу.

Это и есть Trade-in — вы обмениваете своё старое жильё на квартиру в новом доме практически

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Длительность такой брони зависит от темпов строительства и от повышения цен в новостройке, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По факту время брони зависит еще и от самого застройщика: эксперты назвали сроки от 60 дней до полугода, некоторые из них указали на возможность продления брони, то есть подход в данном случае индивидуальный.

Такая программа, наряду с приведенной выше схемой, применяется, например, в ГК «Инград».

«Если говорить о зачете квартиры в счет новостройки, здесь мы готовы обсудить дополнительно возможность проживания покупателем в его же квартире на возмездной или безвозмездной основе»

, — уточняют эксперты компании.

Важный момент, который отметили все опрошенные эксперты — квартира для продажи должна располагаться в том же регионе, что и желаемая новостройка, так как большинство застройщиков и риелторов работает только на локальных рынках и не имеет возможность реализовать объект в другом регионе. То есть, если новостройка находится в Москве, то и старая квартира должна располагаться в столице или в Московской области.

Расходы покупателя по схеме trade in При продаже по trade in с клиентом заключается агентский договор на реализацию его жилья.

Сделка по взаимозачёту: как переехать из старой квартиры в новостройку?

Источник изображения: Фотобанк Лори Застройщики жилья в рекламе иногда указывают, что квартиры у них можно приобрести с помощью взаимозачета. Что же это такое и как проходит данная процедура?

«Суть услуги trade-in на рынке жилья заключается в том, что агентство недвижимости или застройщик выкупает старую квартиру с единовременным оформлением квартиры в новостройке на клиента, — говорит Инна Игнаткина, директор компании на Пресне. — На практике же агентство недвижимости берет на реализацию старую квартиру клиента. После ее продажи клиент получает ».

Евгений Редькин, генеральный директор компании , рассказал про два основных варианта взаимозачета: «Либо застройщик, сам или через подрядчика, принимает вторичные квартиры на реализацию — то есть, выступает в роли риэлтора, — либо выкупает квартиру сам. С одной стороны, для покупателя этот вариант (срочный выкуп) проще: не надо ждать, пока продастся квартира на рынке, можно сразу заключать сделку.

С другой — не обходится без «подводных камней»: как правило, застройщик готов выкупать квартиру при условии довольно существенного дисконта — от 10 до 30 процентов рыночной стоимости объекта. Так застройщик страхуется от ситуации, когда квартира «зависнет» у него на реализации надолго. Сама сделка при срочном выкупе представляет собой оформление квартиры на юрлицо, происходит одновременное подписание договора купли-продажи вторичной квартиры и договора приобретения квартиры в новостройке.

В случае же, когда застройщик берет квартиру на

Как поменять старую квартиру на новую?

С выкупом и без Схема Трейд-ин (Trade-in) была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного.

Но в сфере недвижимости она видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов жилья. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства.

При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно.

А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке.

Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях.

Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин).

Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги покупает квартиру в новостройке. Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.

Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в

Группа Компаний ПИК

, основанная в 1994 году, является одним из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов в Москве, Московской области и других регионах России. Приоритетное направление деятельности Группы – строительство и реализация доступного жилья, преимущественно в сегменте панельного индустриального домостроения.

Земельный банк компании по состоянию на 31 декабря 2013 г. составил 7 млн кв. метров. С начала деятельности построила около 15 млн кв.

м жилой недвижимости (более 250 000 квартир), в том числе, 859 000 кв. м (около 14 000 квартир) в 2013 году.

Более 3000 клиентов уже купили новостройки ГК ПИК по схеме трейд-ин с нашей помощью! Жилой район «Красная горка» Цены от: 4 282 600 р Жилой район «Бунинский» Цены от: 5 170 000 р Жилой район «Ярославский» Цены от: 3 105 800 р Жилой район «Новокуркино» Вторая очередь!!! Цены от: 2 784 000 р Жилой район «Левобережный» Цены от: 3 562 500 р Микрорайон «Восточное Бутово» Цены от: 4 329 640 р Микрорайон «ЦЕНТР-2» Цены от: 3 540 000 р Микрорайон «Варшавское шоссе 141» Цены от: 4 131 360 р Жилой комплекс «Путилково» Осталось 2 квартиры!!

Цены от: 6 200 000 р Жилой комплекс «Большое Кусково» Последняя квартира! Цены от: 14 129 000 р Жилой квартал «Бунинские луга» Цены от: 3 077 800 р Микрорайон Бутово (Дрожжино-2)

Выкуп квартиры за 10 дней Гарантия юридической чистоты.

Высокая оценка стоимости.

Хотите быстро продать квартиру, но нет времени на поиски покупателя? Услуга выкупа квартир – это решение вашей проблемы.

Компания ПИК-Брокер осуществляет выкуп квартир по Москве и Московской области с максимальным дисконтом 10%. Мы готовы купить квартиру с обременением (ипотека, залог), с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками и приобретенные на средства материнского капитала.

1. Опытные юристы помогают в сборе и оформлении всех необходимых документов;
2. Мы бесплатно оцениваем квартиру и быстро принимаем решение;
3. Выкупаем квартиры за собственные деньги без посредников;
4. Оказываем услугу срочный выкуп квартир за 3-7 дней.
5. Мы готовы выплатить минимум 90% от рыночной стоимости квартиры, в отличие от конкурентов;

Наша компания входит в состав крупнейшей в России девелоперской организации «Группа Компаний ПИК», которая успешно работает на рынке строительства и продажи недвижимости уже 25 лет.

Это позволяет нам быстро оценивать и проверять квартиры, а также осуществлять выкуп квартир по цене, максимально приближенной к рыночной. Мы дорожим своей репутацией и гарантируем прозрачность и безопасность сделки.

1. Мы сами выступаем в роли покупателя, что существенно экономит ваше время и гарантирует чистоту сделки;
2. Оценщик бесплатно приезжает для осмотра квартиры в день обращения;
3. Дисконт составит не более 10% от рыночной стоимости (другие столичные агентства опускают ценник на 25%);
4. Наши юристы

Как обменять «вторичку» на новостройку

1. /
2. /
3. /

Улучшить свои жилищные условия хотели бы многие. Минимизировать затраты может помочь сделка по обмену старой квартиры на новое жилье в строящемся доме.

Рассмотрим ее от и до. Сделку по обмену «вторички» на квартиру в новостройке одни так и назовут – просто обменом. Другие используют слово «взаимозачет». Третьи предпочтут использовать термин «трейд-ин».На самом же деле разница между понятиями следующая.

Взаимозачет и трейд-ин – два варианта сделки, включающей продажу старой квартиры и покупку на вырученные средства (с доплатой или без) новой (на первичном рынке). Оба предполагают участие юридических лиц – застройщика и/или агентства недвижимости.При взаимозачете сначала нужно найти покупателя на вторичное жилье (квартира в новостройке на этот период бронируется), а затем заключаются договоры о продаже и о покупке.В случае со схемой трейд-ин старая квартира выкупается либо самим застройщиком, либо агентством недвижимости, поэтому новостройку можно приобрести сразу. «Подвох» же в том, что продать «вторичку» придется с большой скидкой – это своего рода компенсация за скорость.Что касается обмена, так принято называть передачу квартир друг другу собственниками — физическими лицами.

А значит, ни взаимозачет, ни трейд-ин юридически им не являются. Тем не менее, поскольку итог у обмена и сделок по этим схемам, по сути, один, для простоты их часто отождествляют с обменом.

В конце концов, для клиента это действительно обмен – старой квартиры на новую,

Как я купила квартиру в новостройке по трейд-ину

Я решила продать квартиру на окраине Новосибирска и переехать в центр.

Саша Кургузова обменяла квартиру на новуюНовую квартиру я брала в ипотеку, деньги от старой должны были стать первым взносом.

Банк проверил квартиру и одобрил ипотеку — и я стала ждать покупателя. Но он не находился. И тут меня позвали на новую работу.Ипотека оказалась под угрозой: со сменой работы ее придется оформлять заново, а для этого банк просил проработать на новом месте хотя бы полгода.

Мы обсудили варианты с застройщиком, и он предложил купить мою старую квартиру в счет новой.Такой тип сделок называется «трейд-ин».Суть сделки по трейд-ину в том, что объект недвижимости идет в счет квартиры застройщика. После этого застройщик продает эту недвижимость каким-то своим образом.

Василий Золотков специалист по недвижимости, работает со сделками трейд-инДля продавца недвижимости главный плюс трейд-ина — экономия времени. По моей статистике, на самостоятельную продажу 1—2-комнатной квартиры уходит примерно 2—4 месяца.

Если комнат больше, покупателя можно ждать и год. Продажа квартиры по трейд-ину обычно занимает 2 недели, потому что продажа старой квартиры и покупка новой — это одна сделка. Не нужно искать покупателя, платить риэлтору и следить за ходом всей сделки — за это отвечают сотрудники подрядчика вроде меня.Главный минус трейд-ина — потеря денег.

Купить квартиру по взаимозачёту в Москве можно в 33 новостройках

Источник изображения: Фотобанк Лори Взаимозачёт старой недвижимости при покупке жилья в новостройке давно стал привычным способом улучшения жилищных условий.

На сегодняшний день при покупке квартир в новостройках данной опцией пользуется 10% покупателей, подсчитали специалисты . Эксперты компании проанализировали рынок и выяснили, где в Москве (как в старых границах, так и в ) сегодня можно поменять старое жильё на новое в рамках одной операции.По словам специалистов, trade-in на рынке недвижимости отличается от похожей опции, которая предлагается при продаже автомобилей. В случае с машиной клиент продаёт своё старое транспортное средство автосалону и уезжает оттуда на новой машине.

С квартирами сложнее: агентство может срочно выкупить квартиру у клиента, но тогда ему придётся согласиться на очень , вплоть до 40%, поэтому такой способ применяется очень редко.

Гораздо чаще применяются более выгодные способы, говорится в материале «Метриум Групп». Не все взаимозачёты одинаково полезныВ агентствах недвижимости сегодня распространены следующие виды trade-in: Схема 1. Агентство недвижимости принимает старую квартиру клиента на реализацию, одновременно бронируя для него квартиру в новостройке сроком на месяц.

Стоимость новой квартиры на это время фиксируется. Чтобы ускорить продажу жилья и уложиться в срок бронирования, клиенту также придётся согласиться на дисконт, но совсем небольшой.