Главная - Авторское право - Неустойка по договору купли продажи недвижимости гк

Неустойка по договору купли продажи недвижимости гк


Неустойка по договору купли продажи недвижимости гк

Оглавление:

Адвокат снизил пени (неустойку) по договору купли-продажи с ДГИ! 159 ФЗ!


2021-04-27 Адвокат Сергей Москаленко празднует очередную победу в Арбитражном суде города Москвы по делу о снижении размера неустойки, подлежащей уплате ООО в пользу ДГИ г.

Москвы по договору купли-продажи недвижимости.

В рамках исполнения возложенных полномочий по реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

между Департаментом и ООО заключен договор купли-продажи недвижимости. Пунктом 3.2. Договора предусмотрена рассрочка оплаты за выкупаемое имущество в течение трех лет со дня его заключения. Согласно п. 3.4. договора оплата по договору вносится покупателем ежемесячно до 13 числа каждого месяца.

Пунктом 5.1. договора установлено, что за нарушение сроков оплаты продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В период с декабря 2014 г. по декабрь 2016 г.

ООО были допущены просрочки по оплате суммы основного долга, в связи с чем в соответствии с п. 5.1. договора ДГИ г. Москвы произвел начисление пени за просрочку уплаты сумм по договору. Согласно письму ДГИ г. Москвы и приложенному к нему расчету размер начисленной неустойки составляет 1 900 000 рублей.

Адвокат Сергей Москаленко, защищавший ООО в Арбитражном суде города Москвы обратил внимание суда на следующее.

Рассмотрение договора купли-продажи недвижимости здания/помещения с точки зрения защиты интересов сторон договора.

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности по основанию его неоплаты.

По общему правилу действующее законодательство (Нормы параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, являющиеся специальными нормами, регулирующими порядок заключения договора продажи недвижимости) не предусматривают возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, с возвращением полученного сторонами по договору. Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (в частности по основанию неоплаты ее Покупателем), возможно только в следующих случаях: — когда договором прямо предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества с возвращением, полученного сторонами по договору, с указанием оснований его расторжения (например: при нарушении сроков об оплате).

— только в этом случае Продавец вправе потребовать возвращения недвижимого имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8). При этом регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).

Каков процент неустойки, которую я могу получить по договору купли-продажи в случае неисполнения продавцом оговоренных в

Законной неустойки в этих случаях не предусмотрено.

Если она предусмотрена договором, то ее сумма будет рассчитываться в зависимости от этого.

Если не предусмотрена, то вам надо действовать в соовтетствии со ст. ст. 15, 463 и 398 ГК РФ.Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.Статья 398.
Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещьВ случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено,

Какие мои действия в случае отказа застройщиком выплатить полную неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости?

По общему правилу, к отношениям между сторонами по договору купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме не применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Росийской Федерации», в том числе по неустойке.

Вместе с тем, если судом будет установлено, что при совершении сделки между сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, положения указанного федерального закона к сделке применяются, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Росийской Федерации»

действие настоящего федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Рекомендуем прочесть:  Договор для проката мопеда

Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательством РФ об инвестиционной деятельности. На основании ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого

Покупатель по техническим причинам не выполнил условия договора по расчетам

Продавец, не получив оплату в установленный срок по договору купли-продажи от покупателя за переданный товар, вправе потребовать уплаты процентов в соответствии со ст.

395 Гражданского кодекса РФ, потребовать оплатить переданный товар или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Данные права продавца закреплены в ст. 486 Гражданского кодекса РФ. Исходя из данной нормы, продавец может потребовать оплаты по договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года в случае передачи покупателю земельных участков и доли жилого дома.

В данной ситуации изменяется срок исполнения обязательства по оплате. Оформить изменение срока оплаты по договору продавец может в форме претензии (требования) к покупателю об оплате переданных земельных участков и доли жилого дома в установленный новый срок, исходя из положений п. 4 ст. 486 ГК РФ. Альтернативный способ изменения срока оплаты — это заключение с покупателем дополнительного соглашения к договору купли-продажи в порядке п.

1 ст. 452 ГК РФ. Следует учитывать, что при заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи потребуется согласие покупателя в соответствии с п.

1 ст. 450 ГК РФ. Стороны по договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года могут заключить договор займа. В качестве способа обеспечения исполнения обязательства в договоре займа стороны вправе предусмотреть куплю-продажу земельных участков и доли жилого дома, исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Неустойка по договору купли продажи недвижимости

Вы здесь: / / Дата размещения статьи: 22.09.2015Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора.

Главная обязанность продавца заключается в передаче объекта недвижимости, определенного договором продажи. Когда продавец отказывается передать покупателю недвижимость, последний вправе отказаться от исполнения договора в связи с тем, что предмет договора является индивидуально-определенной вещью. Покупатель также может требовать и возмещения убытков, которые возникли в результате неисполнения договора продажи недвижимого имущества.

Кроме того, покупатель имеет право требовать в судебном порядке принудительно передать ему объект недвижимости, оговоренный сторонами договора.Отказ от исполнения покупателем договора купли-продажи недвижимости на основании п. 4 ст. 486 ГК РФ влечет возникновение у продавца права по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.Последствия нарушения сроков исполнения сторонами своих обязанностей.Нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости влечет возникновение у продавца на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ права потребовать ее оплаты, а также уплаты процентов в соответствии со ст.

395 ГК РФ. В случае задержки оплаты покупателем при покупке недвижимости в кредит продавец в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ вправе потребовать оплаты переданной недвижимости или возврата неоплаченных товаров.

Коллегия адвокатов

Возможно ли получить консультацию по данной ситуации описанной ниже.

Продаем квартиру, заключили предварительный договор с покупателями на месяц ( без задатка). Мы сразу же сообщили что нашли себе в качестве будущей покупки дом и другие варианты не рассматриваем, то есть если мы не сможем купить, то и продавать не будем, в договоре это не прописано.

Возникает некоторая ситуация, месяц заканчивается уже, покупатели квартиру не берут так как у них цепочка и ждут уже своих покупателей с оформлением ипотеки и тд( к слову у них две квартиры и два разных покупателя), нам предложили вариант, мол что могут к концу месяца не успеть, оформить сделку и выплатить часть суммы за нашу квартиру, что бы могли купить свой «будущий» дом и закрыть цепочку, а остальную сумму выплатить со временем по завершении всех сделок в цепочке. Сомнительно звучит, но в целом выгодно всем и нам и им. Но происходит следующее владелец дома, у которого мы планировали купить, перестает отвечать на звонки от слова совсем( мы еще и задаток ему выплатили кстати).

Мы пытаемся дозвониться в течении нескольких дней, бесполезно, договор предварительный не заключали, только расписка о передачи денег.

Следовательно других вариантов покупки у нас нет и мы не рассматривали. Уже нашим покупателям мы предлагаем искать другой вариант, так как пока у нас не получается дозвониться. До окончания предварительного договора с нашими покупателями два дня, покупатели требуют неустойку, так как квартиру мы им продать пока не можем, прописанную в договоре.

Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости (Ленковская Р.Р.)

Быстрая навигация:

Дата размещения статьи: 22.09.2015Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора.

Главная обязанность продавца заключается в передаче объекта недвижимости, определенного договором продажи. Когда продавец отказывается передать покупателю недвижимость, последний вправе отказаться от исполнения договора в связи с тем, что предмет договора является индивидуально-определенной вещью. Покупатель также может требовать и возмещения убытков, которые возникли в результате неисполнения договора продажи недвижимого имущества.

Кроме того, покупатель имеет право требовать в судебном порядке принудительно передать ему объект недвижимости, оговоренный сторонами договора.

Отказ от исполнения покупателем договора купли-продажи недвижимости на основании п.

4 ст. 486 ГК РФ влечет возникновение у продавца права по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Последствия нарушения сроков исполнения сторонами своих обязанностей. Нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости влечет возникновение у продавца на основании п.

3 ст. 486 ГК РФ права потребовать ее оплаты, а также уплаты процентов в соответствии со ст.

395 ГК РФ. В случае задержки оплаты покупателем при покупке недвижимости в кредит продавец в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ вправе потребовать оплаты переданной недвижимости или возврата неоплаченных товаров.

Ответственность продавца по задержке сроков договора купли-продажи недвижимости (кладовка)

Добрый день!

По договору купли продажи недвижимости (кладовка в доме) задержка в выдаче ключей уже на месяц, подскажите, пожалуйста, можно ли взыскать штраф с компании, на каком основании и какой размер возможной компенсации, расторгать договор не хочу. В договоре прописан срок выдачи ключей после оплаты — 10 дней, ответственность сторон в случае задержки сроков не указана. Со своей стороны оплатил все вовремя.

Спасибо! 08 Февраля 2021, 13:34, вопрос №1900684 Алексей, г. Москва 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 80% 3004 ответа 1348 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Алексей, здравствуйте.

Я правильно понимаю, что речь идёт о купле-продаже, а не о ДДУ? Также, насколько я понял, вы приобретаете кладовку как физическое лицо у юр лица для собственных нужд — в таком случае на вас распространяется закон о защите прав потребителей. Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю 1.

Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю

Взыскание неустойки по предварительному договору купли-продажи недвижимости

ПИСЬМО ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 разъяснило, что независимо от названия и вида договора (будь то предварительный договор купли продажи квартиры, инвестиционный договор, договор займа, вексельная и иная серая схема) на них распространяется Закон о защите прав потребителей и 214-ФЗ, (следовательно можно взыскать законную неустойку) при соблюдении трех условий: 1.

если разрешение на строительство получено начиная с 1 апреля 2015 года. Когда выдано разрешение на строительство можно узнать на сайте застройщика, как правило, они размещают указанную информацию; или непосредственно обратиться письменно к застройщику и вам обязаны предоставить указанную информацию.

И если на Ваш дом выдано разрешение после 1 апреля 2015 г., то скорее всего Вы сможете получить законную неустойку, а если ранее этой даты, то законную неустойку взыскать не получится. 2. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

То есть Вам нужна была квартира, Вы заключили определенный договор, не важно какой, и ожидали, что как только дом будет построен, Вы получите свою квартиру.

Проще говоря, сложившиеся фактические отношения показывают, что между Вами и застройщиком должен быть на самом деле договор долевого участия, а не навязанный Вам иной договор. 3. исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Тут все просто.

Постановление от 12 апреля 2017 г.

по делу № А40-187837/2016

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12адрес электронной почты: веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ruПОСТАНОВЛЕНИЕ№ 09АП-14242/2017-ГКДело № А40-187837/16г.

Москва12 апреля 2017 годаРезолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2017 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2017 года Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего судьи Н.И.

Левченко,судей В.Р. Валиева, Д.Н. Садиковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуОбщества с ограниченной ответственностью «Агросоцлегмонтаж» на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2017 года по делу № А40-187837/16, принятое судьей С.В.

Масловым, по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 125009, Москва, Газетный пер., д. 1/12 )к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросоцлегмонтаж» (ОГРН: 5147746175110; 105005, Москва, ул. Радио, д. 5, стр. 3)о взыскании 58 427 944 рублей 67 копеек задолженности, 2 811 215 рублей 46 копеек процентов, 85 473 714 рублей 13 копеек пении по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Агросоцлегмонтаж» к Департаменту городского имущества города Москвыо признании недействительными пункты 3.1 и 3.5 договора от 30.09.2014 № 59-893при участии в судебном заседании: от истца: Решетняк Е.А.

(по доверенности от 30.12.2016)от ответчика: Иванов И.М.

Взыскание неустойки по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи

Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разрешило многие спорные вопросы, но при этом породило новые.К таким вопросам можно отнести возможность взыскания договорной неустойки в случае отсутствия у продавца недвижимой вещи (отсутствия регистрации права собственности продавца на имущество в ЕГРП).Судами неоднозначно решается вопрос взыскания неустойки в приведенной выше ситуации. Существует судебная практика как о ее взыскании (постановление 10 ААС от 17.07.2015 по делу №А41-83162/14, 4 ААС от 04.07.2015 по делу № А10-3798/2014 и др.), так и об отказе в ее взыскании ( АС Северо-Кавказского округа от 18.02.2016 по делу № А32-19671/2013, 9 ААС от 27.05.2015 по делу № А40-49335/2014).Отказ во взыскании неустойки, когда кредитор и так не может получить ожидаемый результат, является крайне несправедливым.