Главная - Авторское право - Оценка управления муниципальной собственностью

Оценка управления муниципальной собственностью


Оценка управления муниципальной собственностью

Оглавление:

Оценка эффективности управления муниципальной собственностью


Оглавление: Исследование проблемы управления муниципальной собственностью показало, что она неразрывно связана с проблемой управления муниципальным образованием в целом. То есть это один из элементов системы управления, представляющий собой часть базисных и надстроечных управленческих отношений, связанных с другими отношениями, складывающимися при осуществлении местного самоуправления. Другими словами, это элемент управления материальными ресурсами в системе местной публичной власти, которое имеет определенную цель – обеспечение надлежащего уровня жизни людей на определенной территории.

Наличие муниципальной собственности в хорошем состоянии и в достатке является главным материальным условием, обеспечивающим надлежащее функционирование муниципального образования. Однако надлежащее осуществление власти требует правильных, квалифицированных действий по управлению принадлежащим имуществом.

При этом управление не является самоцелью, оторванной от достижения таковых.

Оно как средство, как механизм служит достижению определенного результата. Следовательно, в данном случае речь должна идти о критериях оценки эффективности управления муниципальной собственностью, чтобы сопоставить деятельность с тем результатом, который достигнут в ходе ее осуществления.

В научной литературе используются такие понятия, как “критерий” и “критерий оптимальности”.

Под критерием понимается средство для суждения, признак, на основании которого производится оценка чего-либо . Критерий оптимальности

Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью

выработать предложения по повышению эффективности управления недвижимым имуществом.

Работа имеет традиционную структуру и состоит из трех разделов, введения, заключения и списка литературы. Второй раздел дипломного проекта посвящен анализу использования муниципальной недвижимости для решения социально экономических задач. В заключении аналитической части дипломного проектирования, выявлено ряд проблем, тормозящих более эффективное развитие использования муниципальной недвижимости в решении социальных задач.

В третьем разделе предложены пути решения данных проблем. А так же приведен подробный экономический расчет проекта.

Теоретической и методологической основой исследования являются работы отечественных и зарубежных ученых в области теории изучения объектов недвижимости. Изучению принципов и методов управления муниципальным хозяйством, комплексному подходу к социально-экономическому развитию муниципального образования посвящены работы Барыгина И.Н., Воронин А.Г., Гневко В.А., Королев С.В., Шумянкова Н.В., Юшина Е.А. Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка литературы.

Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 Недвижимость как объект управления Недвижимость как особый объект управления, обладает рядом свойств: 1) специфичность характеристик полезности (прежде всего то, что в качестве одной из характеристик полезности объекта недвижимости является его местоположение); 2) фундаментальность – означает, что объект недвижимости невозможно,

Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью

выработать предложения по повышению эффективности управления недвижимым имуществом.

Работа имеет традиционную структуру и состоит из трех разделов, введения, заключения и списка литературы.

Второй раздел дипломного проекта посвящен анализу использования муниципальной недвижимости для решения социально экономических задач. В заключении аналитической части дипломного проектирования, выявлено ряд проблем, тормозящих более эффективное развитие использования муниципальной недвижимости в решении социальных задач.

В третьем разделе предложены пути решения данных проблем. А так же приведен подробный экономический расчет проекта. Теоретической и методологической основой исследования являются работы отечественных и зарубежных ученых в области теории изучения объектов недвижимости.

Изучению принципов и методов управления муниципальным хозяйством, комплексному подходу к социально-экономическому развитию муниципального образования посвящены работы Барыгина И.Н., Воронин А.Г., Гневко В.А., Королев С.В., Шумянкова Н.В., Юшина Е.А. Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка литературы.

Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 Недвижимость как объект управления Недвижимость как особый объект управления, обладает рядом свойств: 1) специфичность характеристик полезности (прежде всего то, что в качестве одной из характеристик полезности объекта недвижимости является его местоположение); 2) фундаментальность – означает, что объект недвижимости невозможно,

Дипломная работа: Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью

/ / Тема Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью Содержание Ведение Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 Недвижимость как объект управления 1.2 Цели управления государственной и муниципальной недвижимостью Раздел 2.

Характеристики недвижимости и анализ рынка 2.1 Описание объекта оценки 2.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости 2.3 Анализ факторов влияющих на стоимость объекта оценки Раздел 3. Оценка недвижимого имущества (на примере производственно складской базы) 3.1 Основные подходы и методы оценки 3.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода 3.3 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода Заключение Список использованной литературы Приложение Ведение Становление рынка недвижимости, как особой сферы рыночных отношений, является одним из основных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на рыночных механизмах регулирования, функционирования и развития экономики.

Целью дипломного проекта является обоснование мероприятий, способствующих повышению эффективности управления недвижимым имуществом. Для решения социально значимых задач. Для выполнения указанной цели дипломного проекта необходимо решить следующие задачи: 1) рассмотреть нормативно-правовые основы управления муниципальным имуществом в РФ; 2) проанализировать практику деятельности Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Саянска; 3) выработать предложения по повышению эффективности управления недвижимым имуществом.

Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью (стр.

1 из 16)

Тема Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью Содержание Ведение Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 Недвижимость как объект управления 1.2 Цели управления государственной и муниципальной недвижимостью Раздел 2. Характеристики недвижимости и анализ рынка 2.1 Описание объекта оценки 2.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости 2.3 Анализ факторов влияющих на стоимость объекта оценки Раздел 3.

Оценка недвижимого имущества (на примере производственно складской базы) 3.1 Основные подходы и методы оценки 3.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода 3.3 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода Заключение Список использованной литературы Приложение Ведение Становление рынка недвижимости, как особой сферы рыночных отношений, является одним из основных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на рыночных механизмах регулирования, функционирования и развития экономики.

Целью дипломного проекта является обоснование мероприятий, способствующих повышению эффективности управления недвижимым имуществом.

Для решения социально значимых задач. Для выполнения указанной цели дипломного проекта необходимо решить следующие задачи: 1) рассмотреть нормативно-правовые основы управления муниципальным имуществом в РФ; 2) проанализировать практику деятельности Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Саянска; 3) выработать предложения по повышению эффективности управления недвижимым имуществом.

Проблемы и перспективы управления муниципальной собственностью

создание благоприятного экономического климата для функционирования хозяйствующих субъектов; ·формирование благоприятных условий для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики для производственного, технологического и социального развития предприятий, создания конкурентоспособной продукции и услуг; ·стимулирование прозрачности капиталов и привлечение инвестиций; ·координация деятельности предприятий, связанных технологическими цепочками; ·согласование мер государственного протекционизма и поддержки отечественного производителя с требованиями рынка и финансовыми возможностями города; ·управление долгами и правами требования города как частью нематериальных активов; ·оптимизация структуры собственности города.

С целью совершенствования экономического механизма управления и распоряжения муниципальной собственностью и повышения эффективности управления была разработана и предложена к реализации Концепция управления муниципальной собственностью, в которой рассмотрены конкретные способы и методы управления различными видами муниципальной собственности.

Итак, контроль над достижением эффективности управления может осуществляться по следующим направлениям: увеличение доходов местного бюджета от использования муниципального имущества; своевременная разработка и принятие соответствующей нормативно-правовой базы; сближение ставок за аренду муниципального имущества и рыночных ставок арендной платы; обеспечение полноты реестра объектов муниципального недвижимого имущества.
Глава 2.

Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью (стр. 16 из 16)

8 692 013 рублей или округленно: 8 692 000 рублей.

Таким образом величина рыночной стоимости объекта оценки (как единого объекта), определенная на основе проведенного анализа и расчетов, составляет на «11» ноября 2009 года 8 692 000 (Восемь миллионов шестьсот девяносто две тысячи) рублей Заключение Второй раздел дипломного проекта посвящен анализу использования муниципальной недвижимости для решения социально экономических задач. В заключении аналитической части дипломного проектирования, выявлено ряд проблем, тормозящих более эффективное развитие использования муниципальной недвижимости в решении социальных задач.

В третьем разделе предложены пути решения данных проблем. А так же приведен подробный экономический расчет проекта.

Поправка на отличие размера оцениваемого объекта от размера объекта- аналога обосновывается процедурой сравнения. При использовании этой процедуры любой аналогичный объект сравнивается с исходным объектом по выбранному параметру.

Поправка исчислялась на основе расчета удельной разницы между общей площадью объекта оценки и объекта аналога. Поправки на обводненность местоположения земельного участка.

Данная поправка получена экспертным путем – на основе оценки изменения состояния участка в зависимости от его обводненности, обусловленной близостью береговой зоны оз. Чертово. Экспертная оценка проводилась посредством обработки относящейся к данной проблеме информации.

Процедуры обработки осуществлялись на основе расчетов имеющихся соответствующих материалов и анализа их результатов, а так же с привлечением другой информации содержащейся в аналитической базе данных оценщика.

Об оценке эффективности управления муниципальным имуществом Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

Вестник Челябинского государственного университета.

Список использованной литературы 1.
2015. № 1 (356). Управление. Вып. 10. С. 22-30. Т. Ю. Лушникова, А. М. Ахатова ОБ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Анализируются методики оценки эффективности управления муниципальной собственностью, используемые в практике российских городов; предлагается система показателей с учетом особенностей управления и состояния муниципального имущества для города Челябинска.

Ключевые слова: муниципальная собственность, эффективность, социальная эффективность, бюджетная эффективность, коммерческая эффективность, система оценки, контроль, учет, реализация полномочий органов местного самоуправления в сфере управления собственностью. Тема, касающаяся вопросов муниципальной собственности в современной России,— одна из самых актуальных. Процесс становления муниципальной собственности продолжается и сегодня.

Эффективность деятельности властных структур обусловлена жизнеспособной структурой местного самоуправления,

«ведь почти все государственные решения, касающиеся интересов граждан, так или иначе проходят через местные органы, реализуются в жизнедеятельности местных сообществ»

[1].

Люди ощущают результаты государственной политики и оценивают ее сквозь призму удовлетворения своих жизненных нужд и интересов. Именно этим нуждам и интересам местного сообщества и призвана служить муниципальная собственность. Однако современное состояние муниципальной собственности не обеспечивает на практике реализацию ее как экономической

Эффективность управления государственной (муниципальной) собственностью: цели, задачи, критерии, методы оценки

Стр 13 из 19 Под эффективностью управления государственной (муниципальной) собственностью понимают экономически эффективное (например, с минимальными или просто меньшими затратами финансовых средств) достижение управляемым объектом государственной собственности определенных свойств (характеристик), обеспечивающих требуемый уровень предоставляемых услуг, запланированное развитие инфраструктуры, достижение приоритетных целей государственного управления.

Эффективность управления государственной (муниципальной) собственностью зависит от эффективности публичного (государственного или муниципального) управления в целом и определяется целями публичного управления.

Как правило, часто встречающейся интегральной целью управления (например, на муниципальном уровне) является повышение уровня и качества жизни населения. Эта цель затем «распадается» на ряд подцелей и задач.

Данным задачам соответствуют показатели, которые должны в полной мере учитываться при установлении критериев, показывающих эффективность использования собственности, принадлежащей данному публично-правовому образованию.

Правомерно выделять два основных фактора, влияющих на оценку управления публичной собственностью – социальную и экономическую эффективность. Социальная эффективность показывает, как использование объектов влияет на достижение общественно значимых и общественно полезных целей.

Экономическая эффективность – это доходы от использования публичного имущества и приращение его стоимости за вычетом расходов на обслуживание и управление.

В первом разделе рассмотрена теоретическая основа понятия муниципальной недвижимости, глубокое определение понятию системы управления муниципальной недвижимостью с точек зрения нескольких авторов – ведущих специалистов данного сектора.

32333412353637383940414424344454647548496505152535455565758959106076162636465666768698707172117374757677781479808131171582162083848519868788308918902191929394959697989922100101102103104105232410610710826109131101112928112113114115 Наша кнопка

Тема Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью Содержание Ведение Раздел 1.

Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 Недвижимость как объект управления 1.2 Цели управления государственной и муниципальной недвижимостью Раздел 2.

Характеристики недвижимости и анализ рынка 2.1 Описание объекта оценки 2.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости 2.3 Анализ факторов влияющих на стоимость объекта оценки Раздел 3. Оценка недвижимого имущества (на примере производственно складской базы) 3.1 Основные подходы и методы оценки 3.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода 3.3 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода Заключение Список использованной литературы Приложение Ведение Становление рынка недвижимости, как особой сферы рыночных отношений, является одним из основных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на рыночных механизмах регулирования, функционирования и развития экономики.

Целью дипломного проекта является обоснование мероприятий, способствующих повышению эффективности управления недвижимым имуществом.

Для решения социально значимых задач.

Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью

Формы распоряжения муниципальной (государственной) недвижимостью Рассмотрев цели управления недвижимостью, мы можем сделать вывод, что основной задачей муниципального (государственного) управления должно быть достижение наивысшего уровня благоустройства и социального благосостояния населения посредством наименьших затрат труда и капитала.

Рассмотрим отдельные формы распоряжения муниципальной (государственной) недвижимостью с точки зрения их соответствия решению данной задачи.

Перечень форм распоряжения при управлении государственной и муниципальной недвижимостью будет отличаться от подобного перечня при управлении частной недвижимостью. Можно выделить следующие формы распоряжения.

1. Муниципализация (национализация) – переход в руки города (государства) как хозяйствующего субъекта (или же сохранение за ними) объектов недвижимости для непосредственного управления ими. 2. Залог – привлечение денежных средств под залог объекта недвижимости.

3. Аренда. Имущество сдается в пользование частным лицам или организациям, на определенных в договоре условиях, на более или менее продолжительный срок, причем муниципалитет (государство) отказывается от части своего дохода в пользу арендатора. 4. Доверительное управление. В этом случае объект управляется профессиональным управляющим (или управляющей компанией), который получает за это определенное вознаграждение. 5. Приватизация, то есть передача в частные руки уже существующих объектов муниципальной (государственной) собственности.

Будь умным!

Работа добавлена на сайт samzan.ru: 2015-12-26 Заказать написание уникльной работы Тема Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью Содержание Ведение Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 Недвижимость как объект управления 1.2 Цели управления государственной и муниципальной недвижимостью Раздел 2.

Характеристики недвижимости и анализ рынка 2.1 Описание объекта оценки 2.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости 2.3 Анализ факторов влияющих на стоимость объекта оценки Раздел 3.

Оценка недвижимого имущества (на примере производственно складской базы) 3.1 Основные подходы и методы оценки 3.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода 3.3 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода Заключение Список использованной литературы Приложение Ведение Становление рынка недвижимости, как особой сферы рыночных отношений, является одним из основных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на рыночных механизмах регулирования, функционирования и развития экономики. Целью дипломного проекта является обоснование мероприятий, способствующих повышению эффективности управления недвижимым имуществом. Для решения социально значимых задач.

Для выполнения указанной цели дипломного проекта необходимо решить следующие задачи: 1) рассмотреть нормативно-правовые основы управления муниципальным имуществом в РФ; 2) проанализировать практику

Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью

№ п\п Наименование объекта недвижимости Потенциальный годовой валовой доход, руб./год Потери от не до использования, % Действительный валовой доход, руб./год Общие затраты, руб./год Чистый операционный доход, (с учетом НДС), руб./год 1 Лесопилка 1 136 280 50% 568 140 28 407 539 733 1.1 Навес 16 320 60% 6 528 326 6 202 1.2 Навес 31 296 60% 12 518 626 11 892 2 Административный корпус 1 067 280 50% 533 640 26 682 506 958 3 Сторожевая будка 5 088 60% 2 035 102 1 933 4 Склад 715 488 50% 357 744 17 887 339 857 5 Склад 394 848 50% 197 424 9 871 187 553 6 Блок подсобных цехов 502 176 50% 251 088 12 554 238 534 7 Дом-вагончик 287 760 50% 143 880 7 194 136 686 7.1 Навес 14 400 60% 5 760 288 5 472 ИТОГО: 4 170 936 1 974 820 Определение коэффициента капитализации. Понятие коэффициента капитализации, используемое применительно к недвижимости, включает в себя понятия доход на капитал и возврат вложенного капитала. Доход на капитал – это компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег с учетом фактора времени, за риск и другие факторы, связанные с конкретными инвестициями.

Другими словами, это процент, который выплачивается за использование денежных средств.