Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости

Решение суда о признании права собственности на реконструированное нежилое здание № 2-1584/2017 ~ М-1478/2017

ГУП БТИ Республики Башкортостан было произведено обследование реконструированного здания, пристрою присвоен соответствующий литер Е1 и изготовлен технический паспорт (регистрационный №). Как следует из разъяснений п. 28 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ‘3ДД.ММ.ГГГГ №

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

положения статьи распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде № 2-3635/2017 ~ М-3682/2017

литера А3 за ФИО1 (л.д.

4-6).В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше. Просил удовлетворить иск.Представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, заявленного в судебном заседании, требования поддержала.

Омска, где было сказано, что разрешения не требуется, однако законодательно вопрос оформления прав на такой пристрой не урегулирован. Представитель ответчика Администрации г.

Омска в судебное заседание не явился.

О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 53).Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что требования ФИО1 не затрагивают его права (л.д. 68).Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных

Иск образец о праве собственности на реконструированный жилой дом

Однако даже изменение этажности или площади и иных пространственных характеристик, как ни странно, по мнению судов, не всегда свидетельствует о том, что возник новый объект.Такой подход судов, когда они не расценивают итог реконструкции в качестве нового объекта, в ситуации, когда собственник подал иск о легализации реконструкции, повлечет отказ в иске.Но это не безнадежная ситуация: тогда можно попытаться обжаловать в суде сам отказ органа Росреестра в регистрации тех или иных прав на объект.

А вот в случаях, когда контролирующие органы предъявляют компании — владельцу объекта иск о признании реконструкции самовольной постройкой и ее сносе, такой подход судов оказывается на руку ответчику. Если он может доказать, что новый объект не возник, хотя пространственные характеристики изменились, в иске будет отказано.

Внимание Заключение: работы по перепланировке были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данная перепланировка соответствует требованиям СП 31-10702004 и Сан ПиН 2.1.2.2645-10, не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, квартира может быть сохранена в переоборудованном состоянии и пригодна для эксплуатации. — реконструкция — — произведен демонтаж холодного помещения размерами 2,10м х 1,50 м.; к основному строению пристроена пристройка… площадь пристройки составляет 7,4 кв.м….

пристройка выполнена из двух помещений площадью 2,6 кв.м. и площадью 4,8 кв.м.

Решение № 2-615/2016 2-615/2016~М-424/2016 М-424/2016 от 7 апреля 2016 г. по делу № 2-615/2016

, общая площадь №м.

На основании ст. — защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Согласно ч. 1 ст. , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с ч.1 ст. к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии со ст.

право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст. ЗК РФ- Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В соответствии с ч.1 ст.

— право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии с п.1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение

Порядок признания права собственности на самовольно реконструированный объект общий

, и изложен в рекомендациях – см.

«», «». Факт признание объекта аварийным межведомственной комиссией не является безусловным основанием для отказа в иске, если истец представит доказательства, что объект соответствует градостроительным и иным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей – см.

Определение Верховного суда Республики Мордовия от 15.03.2016 № 33а-532/2016. «Основной вопрос: компания реконструировала принадлежащую ей недвижимость, в результате ее площадь увеличилась. Документы для реконструкции компания не получала.

Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?

Решение: прямого запрета для дальнейшей эксплуатации нет. Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой.

2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств. При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия.

Решение суда о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект № 2-1222/2017 ~ М-1377/2017

Дело №2-1222/2017РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 августа 2017 года Кировский районный суд г.

Томска в составе:председательствующего Корнеевой Т.С.при секретаре Захаровой А.И.,при участии истца Витвицкого И.Д., ответчика Павловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.

Томске гражданское дело по иску Витвицкого И.Д. к Администрации г.Томска, Павловой Е.А.

доли домовладения, реестровый №/________/ (бывший реестровый номер 17-4560), общей площадью 111 кв.м., по адресу: г.

/________/ Жилой дом был приобретен Витвицким И.Д. у Павловой Е.А. на основании договора купли-продажи от 05 февраля 1997 года.

Данная ? доля жилого дома принадлежала Павловой Е.А. на основании договора купли-продажи №1-4751 от 18.12.1996, свидетельство о собственности от 26.12.1996. На указанном земельном участке, расположенном по адресу: /________/, была произведена реконструкция жилого дома (возведен мансардный этаж Литер АЗ над Литером А2, в части возведенной мансарды общей ощадью 38.4 кв.м., изменилась площадь жилого дома)

Сам себе адвокат

самовольная реконструкция Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал.

Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?

Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет. Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание .

2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств.

При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия. Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью.

Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Поскольку в результате

Решение суда о признании права собственности на реконструированный объект № 2-628/2017 ~ М-34/2017

(л.д.85).В соответствии с ч.

1 ст. , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. ст. , владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемым судом.В соответствии с п. 3 ст. участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.В соответствии со ст.

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии с п.

2 ч. 1 ст. ЗК РФ, п. 1 ст. собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В соответствии с п. 1 ст. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого

Признание права собственности на реконструированный объект

Дата публикации: 04.07.2013 Значительную часть гражданских дел представляют собой дела по спорам о признании права собственности на реконструированный объект. Положениями Жилищного кодекса РФ вопросы самовольной реконструкции не урегулированы.

Так, ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконивания переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Однако сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничено пределами конкретного жилого помещения.

На практике довольно часто возникает вопрос о возможности легализации объекта, возникшего в процессе реконструкции помещений жилого дома, так как целью реконструкции, как правило, является создание новых площадей или объектов: надстройки, пристройки, объединения двух строений (помещений) в одно. В ситуации, когда появление в процессе реконструкции дополнительных помещений приводит к созданию новых технических объектов, легализация их должна производиться через признание права собственности.

8 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2000 года по гражданским делам, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 28.06.2000)

О признании права собственности на реконструированное здание

Если предыдущим собственником здания была совершена самовольная реконструкция, новый собственник участка и здания может обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированное здание – см. «», «». Оспорить кадастровую стоимость участка можно в общем порядке – см.

«». «Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов.

Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств.

При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия. Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью. Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы.

Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра. По сути, у собственника будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП. А значит, подтвердить свой титул собственника на реконструированную недвижимость выпиской из ЕГРП владелец уже не сможет.

Решение № 2-2902/2015 2-309/2016 от 15 февраля 2016 г.